Son zamanlarda artan konut fiyatları, miras hakkına sahip olanların ve tapu sahiplerinin daha titiz davranmalarını gerektiriyor. Bu yükselişle birlikte, hisseli tapu sahipleri arasındaki hukuki sorunlar da artış gösteriyor.
Hisseli Tapu ve Sorumluluklar
Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği bir tapu türüdür. Bu tip tapularda, tapu sahiplerinin belirli sorumlulukları bulunmaktadır.
Ön Alım Hakkı ve Sorumluluklar
Tapu sahibi, kendi payını satmak istediğinde, diğer ortaklara öncelikli satış hakkı tanınan "ön alım hakkı" konusunda dikkatli olmalıdır. Ayrıca, her tapu sahibinin kendi payına düşen emlak vergisini ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır.
Hukuki Sorumluluklar ve Riskler
Hisseli tapu sahiplerinden biri, kendi payına düşen tapu harcı payını ödemezse veya emlak vergisini düzenli olarak ödemezse, diğer hissedarlar bu durumu mahkemeye taşıyabilir. Mahkeme, diğer ortakların şikayeti üzerine ortaklığın sona erdirilmesi kararı verebilir. Hisseli tapu sahibi ortaklıktan çıkartılırken, kalan ortaklar arasında tapu paylaşımı yeniden düzenlenir.
Hukuki Çıkmazlardan Kaçınma Stratejileri
Tapu sahipleri, özellikle satış düşündüklerinde, ön alım hakkı konusunu göz önünde bulundurmalı ve diğer ortaklara bu hakkı sormadan işlem yapmamalıdır. Emlak vergisi gibi yükümlülüklerin düzenli olarak yerine getirilmesi, hukuki sorunların önüne geçmek adına önemlidir.
Mahkeme Süreci ve Sonuçları
Hissedarlar arasındaki anlaşmazlık durumunda mahkeme, ortaklığın sona erdirilmesi kararı verebilir. Mahkeme, ortaklıktan çıkartılan hissedarın payının değerini belirler. Diğer hissedarlar, belirlenen tutarı ödeyerek bu payı satın alabilir.
