Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıkları ve evden çıkarma sorunları, hukuki detaylara dayanmaktadır. İşte bu konudaki önemli bilgiler:
1 Yıl Dolunca Evden Çıkma Hakları
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki kira sözleşmeleri genellikle "1 yıllık" olarak düzenlenir. Ancak, sözleşmede belirtilen tarih, uygulamada farklılık gösterebilir. Önemli bir nokta, 1 yıl dolunca ev sahibinin, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olmamasıdır. Kira sözleşmesi, her yıl otomatik olarak yenilendiği için, ev sahibi bu nedenle kiracıyı hemen evden çıkaramaz.
Sözleşmede "10 Yıl" Detayı ve Mahkeme Süreci
Kiracının evden çıkarılması için kira sözleşmesinin 10 yıl süresinin dolması gerekmektedir. Ancak, kiracı direnirse, ev sahibi mahkemeye başvurmak zorunda kalır. Mahkeme sürecinin 2 yıl sürebileceği düşünüldüğünde, bir kiracı, ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe belirtilmeksizin 12 yılın sonunda ancak evden çıkarılabilir.
Hileli Uygulamalar ve Akıl Oyunları
Son zamanlarda ev sahipleri ile kiracılar arasında akıl oyunları oynanmaktadır. Her iki taraf da kanuni açıklıkları lehlerine kullanarak birbirlerine tuzak kurabilir. Örneğin, 9 yıl dolan kira sözleşmesinde 10. yıl zammı yapılırken, kiracılar ev sahiplerine yüksek bir zam teklif ederek yeni bir kira sözleşmesiyle bu durumu kayıt altına almayı önerebilmektedirler.
Tuzağa Düşen Ev Sahipleri ve Kira Sözleşmesi Hükümleri
Kiracının bu tür tuzaklarına düşen ev sahibi, aslında kiracıya büyük bir koz vermiş olur. Yeni kira sözleşmesi imzalandığı anda, önceki kira sözleşmesinin hükmü ortadan kalkar. Bu durumda, 10 yıl kuralı sıfırlanmış olur ve ev sahibi, kiracının evden çıkarılması için tekrar 12 yıl beklemek zorunda kalacaktır.
