Zonguldak Baştarla Mahallesi'nde 114 m² daire icradan satılacak. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:2243 Ada 1 Parsel nolu taşınmazın özellikleri
Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 11.571,08m²'dir. Üzerinde; A01-A02-A03-A04-A05-A06-A07 Bloklardan oluşan her biri 7 katlı olan "Toki Evleri" vardır. Topoğrafik olarak eğimli arazi yapısına sahiptir. İmar durumu; Emsal : 1.20, TAKS : 0.40, Yençok = 6 kat konut alanında kalmaktadır. Hemen yanından 10.00mt.lik imar yolu geçmektedir. . Çevresinde; çok sayıda mesken niteliğinde yüksek katlı TOKİ EVLERİ bulunmaktadır. Yakınında; cami-okul-market-çocuk parkı-ormanlık alanlar-Küçük Sanayi Sitesi mevcuttur.
2243 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut A-01 Blok'un Özellikleri:6 katlıdır. Betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Yeni yapı görünümündedir. Her katında mesken niteliğinde ikişer daire vardır ve tamamı iskan edilmektedir. Bina ismi:A-1 Blok, Bina kapı numarası : 12'dir.Söz konusu A1 Blok'un; dış cephesi sıvalı-boyalı (mantolama yapılmış), üzeri çatı örtülü, ısınma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), asansörlüdür. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir. Söz konusu yapının; ana girişi kapısı camlı alüminyum doğrama (rüzgar korumalı çift kapılı), merdiven basamakları ve merdiven sahanlıkları mermer kaplama, merdiven korkulukları paslanmaz alüminyum, merdiven kovası duvarları sıvalı-boyalı vaziyettedir.
A-01 (A1) Blok 2.Kat 5.Bağımsız Bölüm nolu Dairenin özellikleri:Mesken niteliğindedir. Arsa payı oranı 119/12703'dür. Mülkiyeti tam hisse olarak......aittir. Mülk sahibi tarafından iskan edilmektedir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Genel olarak iyi görünümlüdür. Söz konusu dairenin; dış kapısı çelik kapı, banyo zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo içerisinde; duşakabin-klozet-hilton lavabo mevcut, iç kapıları panel kapı, oturma mekanlarının zemini laminant, hol zemini seramik, pencereleri renkli plastik doğrama, kalorifer petekleri panel radyatör, duvarları saten boyalı, tavanları kartonpiyerli, antre zemini seramik, mutfak zemini seramik, mutfak tezgahı mermerit, mutfak dolapları lamine, balkon zemini laminant, balkon dış cephesi katlamalı camla kapatılmış vaziyettedir. Mimari olarak, salon-3 oda-mutfak-banyo-wc.-balkon-antre-hol şeklinde dizayn edilmiştir. Dairenin; kullanılan faydalı inşaat alanı 99.00m², brüt inşaat alanı 114.00m²dir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz dairenin; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, niteliği, arsa payı oranı, tam hisseli tapulu oluşu, yıpranmışlığı, çevre özellikleri, manzara durumu, ulaşım kolaylığı, Şehir Merkezine yakınlığı, genel görünümü, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, bulunduğu bölgenin gelişmişliği, arz talep durumu, kaloriferli-betonarme-asansörlü yapı oluşu, inşaatta kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, üzerinde bulunduğu taşınmazın; vasfı, zemin cinsi, imar durumu, topoğrafyası, diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiç değerleri dikkate alındığında, keşif tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değerinin 2.250.000,00.-TL. edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
IV. SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdirine konu olan; Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Baştarla Mahallesi, Rat I. Sokak, 2243 Ada, 1 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut "TOKİ EVLERİ" A-01 Blok 2.Kat 5 bağımsız Bölüm nolu daire olup, gerekli tüm özellikleri yukarıda inceleme bölümünde detaylı olarak açıklanmıştır. Buna göre;
1)Söz konusu daire mesken niteliğindedir.
2)Arsa payı oranı 119/12703'dür.
3)Genel olarak iyi görünümlüdür.
4)Çevreye hakim manzara yapısı vardır.
5)Bölgesel olarak gelişme alanı içerisindedir.
6)Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.
7)Ulaşımı kolaydır.
8)Şehir merkezine biraz uzak mesafededir.
9)Asansörlüdür
10)Isınma sistemi kaloriferlidir (doğalgazlı)
11)Yakınında; cami-okul-market-çocuk parkı vardır.
12)Üzerinde bulunduğu arsanın imar durumu;Emsal : 1.20, TAKS : 0.40, Yençok = 6 kat konut alanında kalmaktadır. Hemen yanından 10.00mt.lik imar yolu geçmektedir.
13)Mimari olarak, salon-3 oda-mutfak-banyo-wc.-balkon-hol-antre şeklinde dizayn edilmiştir.
14)Kullanılan faydalı inşaat alanı 99.00m2ü, brüt inşaat alanı 114.00m²'dir.
15)Bahse konu dairenin keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil serbest piyasa rayiç değeri2.250.000,00.-TL.dır.
TAŞINMAZIN Özellikleri:Zonguldak İl, Merkez İlçe, BAŞTARLA Mahalle/Köy, 2243 Ada, 1 Parsel, A-01 blok, 5 Nolu Bağımsız Bölüm
Adresi : Zonguldak Merkez Baştarla 2243 Ada 1 Parsel 2. Kat, 5 nolu bağımsız bölüm Merkez / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 11.571,08 m²
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: Satış ilanında belirtildiği gibidir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer (Konusu:KAMU YARARI VE ÜLKE GÜVENLİĞİ AÇISINDAN,YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLER LE KENDİ ÜLKELERİNİN KANUNLARINA GÖRE KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİPYABANCI TİCARET ŞİRKETLERİNCE İKTİSAP VEYA SINIRLI AYNİ HAK TESİS EDİLEMEZ. ) Tarih: 20/04/2007 Sayı:965
Yönetim Planı :16/02/2021
