Trabzon Ortahisar ilçesinde 3+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/524 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Aydınlıkevler Mahallesi, 2084 Ada, 14 Parsel sayılı, 1.706,19 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda A Blok, Zemin Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken niteliğinde, Brüt 146,95 m², Net114,69 m² alanlı, 40/1712 arsa paylı taşınmazın 1/4 ORANINDAKİ HİSSESİ, üzerindeki 344 gayrimenkul malikleri Metin Başkaya ve Turan Başkaya'nın kaynaktan su alma hakkına ilişkin irtifak hakkı baki kalmak kaydıyla açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.10.2023 tarih ve E-43187981-115.02.04-116217 sayılı yazısı ile 1/1000 ölçekli imar planına göre; 14 nolu parsele imarda yol olan kısımları gerisinde, parsel enerji nakil hattı altında kaldığından Çoruh Edaş'ın görüşü alınmak suretiyleİskan Sahasında, Ayrık Nizam, 5 Kat, Taks % :0.40, Kaks % : E=1.20,Bina Yüksekliği: Yençok=16.00 m, Bina Derinliği: E=1.20 şartlarında, Ön Bahçe Mesafesi: 5,00 m, Yan Bahçe Mesafesi: 3,00 m ve Arka Bahçe mesafesi: 3,00 metre şeklindeki esaslar dahilinde inşaat izni verileceği belirtilmiştir. Yazı ekindeki 05.10.2023 tarih ve 115993 sayılı Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısına göre ilk Yapı Ruhsat Tarihi 2004 yılıdır. 14.09.2005 tarihinde hazırlanan yönetim planının tapuya tescil edilmesiyle “Kat İrtifakı” kurulmuştur. Dosya muhteviyatında bulunan 24.02.2015 tarih ve 8 – 63 sayılı “Yapı Kullanma İzin Belgesi” A ve B Blokların alt katında bulunan 3 – 4 Bodrum Katlardaki Dükkân Bölümü için tanzim edilmiştir. Yapının geriye kalan kısımları için verilen İskân İznine dair herhangi bir evrak mevcut değildir. Ancak Dosya muhteviyatındaki tapu kaydında 06.04.2009 tarih ve 8028 yevmiye numaralı işlemle AT. Kat Mülkiyetine çevrilmiştir. Beyanı bulunduğundan İlgili belediyesince YEŞİL DOĞA SİTESİ’ nin A Bloku için “İskân İzni” verildiği anlaşılmıştır. Trabzon Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün bila tarih ve 7570933 sayılı yazısında kıymet takdirine konu yapı/yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olmadıkları ve riskli alan veya rezerv yapı sınırları içerisinde bulunmadığı bildirilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle her türlü belediye hizmetinden faydalanabilir durumdadır. Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 2,28 km,karayoluylaysa 2,57 km, mesafededir. Taşınmazın bulunduğu mevkiinin, şehir merkezine yakın ve ulaşım problemi bulunmayan, eski bir yerleşim alanı olması, alt yapı problemi bulunmaması, orta seviyede emlak alım satım potansiyeli olması, değerini olumlu yönde etkilemektedir.Ana taşınmaz içerisinde inşa edilmiş olan “YEŞİL DOĞA Sitesi” A ve B Blok olmak üzere 2 bloktan oluşmaktadır. Her iki bloğun 4. Bodrum Kat seviyeleri hemzemin olarak birleştirilip kapalı otopark alanı oluşturulacak şekilde tasarlanmışlardır. A Blok’ un 4. Bodrum Katında: Yakacak Deposu + Sığınak + Kapalı Otopark Alanı, 3. Bodrum Katında: Galerili Dükkân, 2. Bodrum + 1. Bodrum + Zemin + 1. Normal + 2. Normal + Dubleks Katta: dörder adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın içerisinde bina oturma alanı dışında kalan alanlar peyzaj alanı olarak değerlendirilmiştir. Ana taşınmazın konumu ve Zemin Kat 10 Numaralı Bağımsız Bölümün A Blok içerisindeki yerleşimi nedeniyle taşınmazın açık ve panoramik bir manzara hakimiyeti vardır. Zemin Kat 10 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Bulunduğu A Blok çekme mesafeleri dâhilinde çokgen geometrili ana taşınmazın Kuzey Cephesinde 4 Bodrum, Zemin, 2 Normal ve 1 Dubleks Katlı olarak inşa edilmiş 3.602,04 m² kapalı alana sahip binadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm; ana taşınmazın topografik durumu ve Bloğun ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında güney cephesi 2. Bodrum Kat seviyesinde bulunan bina girişinin, 2 Kat üzerinde yani fiili olarak Zemin Katta bulunmaktadır. Ana taşınmazın topografik durumu ve civar taşınmazlardaki yapılaşma durumu dikkate alındığında Zemin Kat 10 Numaralı Bağımsız Bölümün açık ve panoramik bir manzara hakimiyeti bulunduğu görülmüştür. Ortahisar Tapu Müdürlüğündeki dosyasında bulunan mimari projesi üzerinden, Zemin Kat 10 numaralı bağımsız bölümde; 2 Adet Yatak Odası, 1 Adet Oturma Odası, 1 Adet Salon, 1 Adet Mutfak, 1 Adet Kiler, 1 Adet Wc, 1 Adet Banyo, Antre – Gece Holü ve 2 Adet Balkon Bölümü bulunduğu anlaşılmaktadır. (3 + 1) Projesi Üzerinden Hesaplanan Brüt Kullanım Alanı: 146,95 m² dir. (Bina Ortak Alanları üzerindeki arsa payı oranındaki bürüt alan miktarı dahil).Bina girişi, güney cephesindeki 2. Bodrum Kat seviyesinden sağlanmakta olup, giriş kapısı camlı dekoratif ferforje uygulamalı demir doğramadır. Giriş holünde ve katlardaki merdiven sahanlıklarında zeminler mermer kaplı, duvarlar ise saten boyalı olarak tasarlanmıştır. Blok içerisinde tek asansör tertibatı aktif olarak kullanılmakta olup, tüm bağımsız bölümler münferit doğalgazlı sınma sistemine sahiptir. Bina dış cephesinde dekoratif ısı izolasyonunun mevcut olduğu görülmüştür. espit tarihi itibarı ile bağımsız bölüm kapalı olduğu için iç tasarımı yerinde görülememiştir. Ancak ortak alanlarda herhangi bir eksik imalat bulunmadığı tespit edilmiştir. 1.706,190 m² lik ana taşınmazın konumsal olarak ulaşım problemi olmaması ve il merkezine yakın lokasyonda bulunması değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Adresi : Aydınlıkevler Mahallesi 609 Nolu Sokak No:4 Yeşil Doğa Sitesi A Blok Zemin Kat (Asansörle
3. Kat) D:10 Ortahisar / Trabzon
Yüzölçümü : 1.706,19 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda, Brüt 146,95 m², Net114,69 m² alanlı,
Arsa Payı : 40/1712
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir, Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 500.000,00 TL (1/4 HİSSESİ)
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
