Muğla Ula'da arsa icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/258 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri :Muğla İl, Ula İlçe, ESENTEPE Mahalle/Köy, 110 Ada, 3 Parsel, Taşınmazın Tapu Kaydı: Muğla ili,Ula ilçesi,Esentepe k.Duran Mevkii,Ada/Parsel 110/3 Yüzölçüm: 500 m² Ana Taşınmaz Nitelik:Arsa
Taşınmazın İmar durumu: Ula Belediye Başkanlığı, İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.04.2023 tarih ve E9497153675413660 sayılı yazısına göre: "...Söz konusu, Muğla İli, Ula İlçesi, 110 ada 3 parsel sayılı taşınmazın imar durum belgesi yazımız ekinde gönderildiği,Kat İrtifakı yapılıp yapılmadığına dair belediyemiz arşivinde herhangi bilgi ve belgenin bulunmadığı, parsel üzerinde bulunan yapıya ruhsat verilmediği, değişiklik ve tadilat için belediyemizce verilen herhangi bir izin bulunmadığı, " şeklindedir.
Taşınmazın İmar Oranı:Esentepe 110/3 parsel konut alanında ayrık nizam, iki kata müsaadeli TAKS: 0.20 KAKS:0.40, Hmax:6.50şeklindedir.
TAŞINMAZIN FİİLİ DURUMU VE ÖZELLİKLERİ:Ula İlçesi, Esentepe Mahallesi 110 Ada 3 Parsel numaralı arsa nitelikli taşınmaz üzerinde iki katlı taban alanı 120 m² olan ev yer almakta alt kat ve üst kat evlerin ayrı girişleri bulunduğu müstakil olarak kullanıldıkları anlaşılmaktadır. Yapı özellikleri ve yapının toplam değeri: Yapı sınıfı 3B (6.350,00 TL), Yapı tekniği betonarme kagir, Yapı yaşı (yaklaşık) 40. Alt kat evin bölümleri 3+1 salon&mutfak+2 oda+banyo&WC den oluşmaktadır. Pencereler demir korkuluklu PVC, giriş kapısı çelik iç kapılar ahşap doğramadır. Yerler mermer duvarlar sıva üstü beyaz boyalı, içerisinde kiracısı ikamet etmektedir. Alt kat evin brüt yüz ölçümü 120 m², net alanı ise(zemin balkonu hariç) 85 m².Üst katta yer alan eve dışarıdan merdivenle çıkılmakta olup evin tamamen kullanılmadığı sadece bir odasında kiracı yaşadığı görülmüştür. iç mekanın yıpranmış olduğu ve tadilat gerektirdiği gözlemlenmiştir. üst katta yer alan evin özllikleri ise3+1 salon&mutfak+2 oda+banyo&WC den oluşmaktadır. Pencereler PVC, kapılar ahşap doğramadır. Yerler mermer duvarlar sıva üstü beyaz boyalıdır. İmar durum yazısında da belirtildiği üzere evlerin inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesine rastlanmamıştır.Üst kat evin brüt yüz ölçümü 120 m², net alanı ise balkon dahil 85 m² (Net alanlara balkonlar dahil edilmemiştir.)
Yapıların Toplam değeri : Yapı taban alanı: 120m² Toplam yapı alanı: 240 m² . İşlem :240x6.350,00x0.60=914.400,00TL. (40 yıllık yıpranma payı düşülmüştür)
Taşınmazın çevre özellikleri: Ula Esentepe Mahallesi, Muğla-Antalya karayolu üzerinde henüz gelişmekte olan bir yerleşim yeri olup Akyaka, Karabörtlen, Köyceğiz gibi yerleşim yerleri ile etkileşim halindedir. Taşınmaz bulunduğu yerden Muğla-Antalya Karayoluna 150 metre, Akyaka'ya 11 Km. Ula'ya 23 Km. Muğla merkez' e ise 38km mesafededir. Bölgenin iklimi Akdeniz ılıman iklimi olup rakım ortalama 70'tir.
DEĞERLEME ANALİZ VE YÖNTEMLERİ: İş bu taşınmazın kıymet takdirinde taşınmazın arsası için piyasa emsal değeri taşınmaz üzerindeki iki katlı bina için maliyet yaklaşımı uygulanarak ulaşılan rakamlar birleştirilmek sureti ile sonuca ulaşılacaktır. Bu doğrultuda yapılan araştırmalarda bölgede son altı ay içerisinde eksper raporu ile devir işlemi görmüş taşınmaz kaydına rastlanmamıştır. Bu nedenle bölgede ilan edilmiş, satılmış, satıştan geriye çekilmiş emsal olabilecek taşınmazların metrekare birim değeri tespit edilerek taşınmaza uyarlanacaktır akrabalar arasında yapılan satışlar cebri yollarla yapılan satışlar ve Belediye Emlak Vergisi dikkate alınmayacaktır.
Olumlu etkenler: Taşınmazın cazip bir bölgede yer alıyor olması.Taşınmaza kolay ulaşılabilir olması.
Olumsuz etkenler: Taşınmaz üzerindeki yapının ruhsatsız olması .Taşınmazın çok hisseli olması.
Taşınmaz arsası 500m2. 500x5.721,30=2860.650,00 TL.
Taşınmaz üzerindeki iki katlı evin değeri:914.400,00TL.NİHAİ İŞLEM:2.860.650,00+914.400,00TL.=3.775.050,00TL.
Bu rakamdan dosya borçlusu Gültekin Gencer'in 140/500 payına düşen rakam 1.057.014,00 TL'dir.
Adresi : Esentepe Mahallesi Osmancılar Sokak Ula Muğla Ula / MUĞLA
Yüzölçümü : 500 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu: Ula Belediye Başkanlığı, İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.04.2023 tarih ve E9497153675413660 sayılı yazısına göre: "...Söz konusu, Muğla İli, Ula İlçesi, 110 ada 3 parsel sayılı taşınmazın imar durum belgesi yazımız ekinde gönderildiği,Kat İrtifakı yapılıp yapılmadığına dair belediyemiz arşivinde herhangi bilgi ve belgenin bulunmadığı, parsel üzerinde bulunan yapıya ruhsat verilmediği, değişiklik ve tadilat için belediyemizce verilen herhangi bir izin bulunmadığı, " şeklindedir.
Kıymeti : 1.057.014,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde beyan: 3402 SAYILI KANUN 22.MADDESİ 2.FIKRASININ A BENDİ UYGULAMASINA TABİDİR
Taşınmaz üzerinde ,''Muğla Sulh Hukuk Mahkemesi 'nin 29/01/2016 tarih ve 2015/1228 sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır .''beyanı vardır.
