Muğla Menteşe'de 2+1 daire icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/188 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İli, Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, 694 Ada, 282 Parselde Kayıtlı, A-Blok, 2. Kat, 14 Nolu Bağımsız Bölümlü, Mesken niteliğindeki taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam hissesi. Kıymet Takdirine İtiraz sonucunda Muğla İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/536 E. 2023/86 K. sayılı 08.03.2023 tarihli dosyasında taşınmaz için '' Toplu ulaşım araçları ile ulaşım mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölge alt yapı hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel 3.151,00 m2 alanlı olup, A, B bloklar betonarme karkas sistem ile inşa edilmiştir. A blok, parselin güney köşesinde konumludur. Parselin içinde açık otopark alanı mevcuttur. A blok bodrum+zemin kat+5.kattan oluşmakta olup, onay projesine göre; bodrum katta 1-2-3-4 nolu meskenler, zemin katta 5-6-7-8 nolu meskenler, 1.katta 9-10-11-12 nolu daireler, 2.katta 13-14-15-16nolu daireler, 3.katta 17-18-19-20 nolu daireler, 4.katta 21-22-23-24 nolu daireler olmak üzere toplam 24 bağımsız bölüm mevcuttur. A blok 2 adet girişi bulunmakta olup, taşınmazın bulunduğu daireye güney girişten bodrum kattan giriş yapılmaktadır. Ana bina yaklaşık 36 yaşındadır. Taşınmaz mahalinde; yaklaşık 86 m2 brüt alana sahip olan taşınmaz; hol, salon, mutfak, banyo, 2 oda, balkon, antre, wc hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çeliktir. Pencere doğramaları pvcdir. Kapılar eski ahşap kapıdır. Taşınmazda hollerde ve ıslak hacim duvarlarında seramik, banyo ve oda, salonlarda zemin döşemesi laminant parkedir. Duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta granit tezgahlı hazır mutfak dolapları yer almaktadır. Banyoda duvarlar ve zeminler seramik kaplıdır. Emsal taşınmazların birim değerlerinin konumlarına, bina özelliklerine, bina yaşına, arsa payına, cephesine, parsel büyüklüğüne, imar durumuna, ulaşım durumuna göre değişkenlik gösterdiği belirlenmiştir. 2022 yılında Emsal taşınmaz m2 birim fiyatları 11.200 TL-12.444 TL arasındadır. Emsal konusu taşınmazların emsal ortalama fiyatı 11.822 TL/m2 olduğu; -%20 pazarlık payı olduğundan yeniden değerleme oranı uygulandığında; 11.822TL/m2 X 0,80 (1-0,20) =~9.458 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. '' denilmektedir. Taşınmazın fotoğrafları e-satış portala eklenmiş, ayrıntılı bilirkişi raporu satış ilanına ek yapılmıştır.
Arsa Payı : 30/1380
İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planında '' Gelişme Konut Alanı'' olarak belirlenen alanda kalmakta olup, yapılanma koşulları, blok nizam, 5 kat, taks: 0.25 şeklindedir'' denilmektedir.
Kıymeti : 813.388,00 TL
KDV Oranı : %1
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler/Şerhler/Beyanlar: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1-) Beyan: Yönetim Planı 02/10/1987
2-) Beyan: Mimari projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir. 02.10.2017-9755 yevmiye
3-) Şerh: İhtiyati Tedbir: Muğla Aile Mahkemesinin 02.11.2018 tarih 2018/633 Esas sayılı (Yasal Mal Rejimi ) 02.11.2018-10664 Yevm.
4-) Şerh: Aile Konutudur. 13.07.2017-6984 yevm.
İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİNE İLİŞKİN OLARAK : Denizli 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/638 Esas, 2023/978 Karar sayılı 29.09.2023 tarihli kararı ile '' ...Muğla Aile Mahkemesinin 2018/633 Esas sayılı dosyası üzerinden taşınmazın tapu kaydına, 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi yönünde ihtiyati tedbir konulmasına karar verildiği, ihtiyati tedbir kararının tapuya şerh edildiği görülmektedir. Söz konusu tedbir kararı taşınmazın üçüncü kişilere “rızaen devir ve temlikinin önlenmesine” yöneliktir. Karar, cebri icra yolu ile satışı engelleyecek ve icra dosyasındaki takibi durduracak nitelikte değildir. Nitekim Muğla Aile Mahkemesinin 27/03/2023 tarihli müzekkere cevabında da verilen ihtiyati tedbirin rızai devirlere ilişkin olduğu ve taşınmazın satılıp satılmayacağı yönündeki işlem icrai bir işlem olmakla takdirin müdürlüğe ait olduğunun bildirildiği, taşınmazın tapu kaydında cebri satışa engel bir ihtiyati tedbir şerhi bulunmadığı ...'' şeklinde hüküm kurulmuştur.
