Antalya Alanya'da 3+1 ters dubleks icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/20760 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ MAHMUTLAR MAH.412 ADA,1 PARSEL 11+ÇATI KAT, 57 NOLU DUBLEKS MESKEN VASFINDAKİ TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞ OLUP Bilirkişi raporuna göre özetle :Bilirkişi raporuna göre özetle : Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 412 ada 1 parselde kayıtlı 2.200,53 m2 alanlı, arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde bulunan 3/122 arsa paylı ‘DUBLEKS MESKEN’ niteliğindeki11+Çatı Kat, 57 no’lu bağımsız bölümün Hosseın Yeganehparast: Safdar oğlu adına 01.06.2022 tarih 34828 yevmiye nolu satış işleminden 1/2 hisse oranında, Afsaneh Amırmaher: Jalıl kızı adına 01.06.2022 tarih 34828 yevmiye nolu satış işleminden 1/2 hisse oranında kayıtlı olduğu gözlenmiştir. Yine tapunun şerh/beyan/irtifak bölümü incelendiğinde; Parsel üzerinde 22.02.2010 tarihli 4151 yevmiye nolu işlemle yönetim planına esas kat irtifakına geçildiği gözlenmiştir. a)Taşınmazın Bulunduğu Parselin İmar Durumu:Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden yapılan şifahi araştırmada; Davaya konu parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, TAKS:0.35, KAKS:1.75 (Emsal), ayrık nizam, 5 kat yapılaşmaya müsaadeli olduğu, plan notlarına göre toplam inşaat alanının ve yaklaşma mesafelerini aşmamak kaydıyla 2.000,00 m2 ve üzeri parsellerde 12 kat yapılaşmaya müsaade edildiği bilgisine ulaşılmıştır.b)Yapı Ruhsatı, İskân, Kat İrtifakı Mimari Proje Bilgileri:İlgili Alanya Belediyesinde taleple elde edilen evraklar incelendiğinde; Taşınmazın bulunduğu parseldeki tek blok halindeki yapı için 28.08.2009 tarih 901 nolu yapı ruhsatının yol kotu altı 1 yol kotu üstü 11 olmak üzere toplam 12 kat olarak, betonarme taşıyıcı sistemli, 6.295,00 m2 toplam yapı inşaat alanı için 1 sığınak, 3 ardiye/depo, 1 kapıcı dairesi, 1 açık alanlar ve 59 mesken/d.mesken olmak üzere toplamda 65 adet ünite (59 bağımsız bölüm) için, 4.Sınıf A Grubu yapı olarak yeni yapı ruhsatı almış olduğu gözlenmiştir. Bu ruhsat sonrasında sırası ile 03.05.2012 tarih 1027 belge nolu toplam 12 kat, 6.016,00 m2 yapı inşaat alanı, 4.Sınıf A grubu, 59 adet bağımsız bölüm için yenileme ruhsatı, 26.02.2014 tarih 1137 belge nolu yeniden yapı ruhsatı, 08.12.2014 tarih 489-14/1028 belge nolu isim değişikliği ruhsatlarının düzenlenmiş olduğu gözlenmiştir. 22.02.2010 tarihli 4151 yevmiye nolu kat irtifakı mimari projesi incelendiğinde; Parsel üzerinde vaziyet planına göre tek blok halinde bir bina ile güney bölümde açık havuz, kuzey bölümde açık otoparkı bulunan bir konut projesinin projelendirilmiş olduğu gözlenmiştir. Yine projesine göre bina ana girişinin kuzey açık otopark bölümünün bulunduğu cepheden verilmiş olduğu görülmüştür. Projesinde mevcut kat planları incelendiğinde binanın bodrum kat, zemin kat, 1-10.normal katlar ile çatı bağlantılı 11.dubleks katından oluştuğu, betonarme yapıda, teras çatılı ve çift asansörlü, içten yangın merdivenli bir bina olarak projelendirildiği gözlenmiştir. Bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu binanın projesine göre bodrum katının sığınak, su deposu ve hidrofor odası, elektrik odası, tesisat odası ve kapıcı dairesi olarak, zemin kat ve normal katların her birinde 5’er adet bağımsız bölüm, 11+çatı katı bağlantılı dubleks katında ise 4 adet dubleks daire olmak üzere toplamda 59 adet bağımsız bölümü bulunan bir konut olarak projelendirilmiş olduğu gözlenmiştir.Parsel üzerindeki binanın 11+Çatı katında bulunan 57 nolu, ters dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümün projesine göre güney-doğu cepheli olduğu, daireye ana giriş kapısının bulunduğu üst çatı katının 16,94 m2 kullanım alanlı, Amerikan mutfaklı 1 salondan ve 77,51 m2 kullanım alanlı 1 teras balkondan oluştuğu içten merdiven ile ulaşılan alt normal katının ise 8,58 m2 alanlı bir hol, 4,83 m2 alanlı 1 genel banyo/wc, içerisinde 3,51 m2 banyo/wc’si bulunan ve güney cephede 10,97 balkon bağlantılı 16,51 m2 kullanım alanlı 1 ebeveyn yatak odası, hemen yanında 10,23 kullanım alanlı 1 yatak odası ve güney cephe 9,35 m2 balkon bağlantılı 13,79 m2 kullanım alanlı 1 yatak odası daha olmak üzere bağımsız bölümlerin tüm katları ile birlikte 3+1 şeklinde düzenlenmiş balkon/teras balkonları dahil (74,39 m2 + 97,83 m2) = 172,22 m2 kullanım alanına sahip mesken nitelikli bir bağımsız bölüm olduğu gözlenmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerindeki bloklarda mevcut bağımsız bölümlerde ikame eden, oturan kullanıcıların olduğu bu hali ile parsel üzerindeki yapıların iskân edilmekte/kullanılmakta olduğu gözlenmiştir.c)Taşınmazın Konumu: Alanya’nın gözde yerleşim yerlerinden olan Mahmutlar Mahallesi, 412 ada 1 parsel üzerinde yer aldığı yapılan keşif ile tespit edilmiştir. Taşınmaza ulaşım birçok alternatif ana arter yollar üzerinden özel ve kamu araçları ile sağlanmakta olup yakın çevresinde benzer özellikte yeni/eski mesken kullanımlı site şeklinde binalar, zincir marketler, restoranlar vb. ile birlikte üzerinde açıkta tarımsal faaliyet yürütülen arsalar ile bu arsalar üzerinde müstakil konut binaları bulunduğu gözlenmiştir. Davaya konu taşınmazın bulunduğu parsel yerli halk ve yabancı yatırımcılarca talebi yüksek, orta ve yüksek gelir grubunun ikamet ettiği bir bölge içerisinde kalmaktadır. Bölgenin kamu hizmetlerinden (Yol, elektrik, su, ptt vb.) istifadesi tamdır. Taşınmaz kuzeyinde ve batısında cephe konumunda olduğu Fatih Caddesi, diğer yönlerden komşu parseller ile çevrili olduğu gözlenmiştir. Taşınmazın güneyindeki sırası ile bölge ana arterleri Atatürk Caddesine 400,00 mt, Barbaros Caddesine 520,00 mt D400 Antalya Mersin Sahil yoluna 670,00 mt, denize 730,00 mt, Alanya çarşı merkezine (Kuyularönü Camii) yaklaşık 14,40 km, Antalya Havaalanına 140,00 km, Gazipaşa Havaalanına 28,00 km mesafede bir taşınmazdır.d)Taşınmazın Hali Hazır Durumu:Davaya konu taşınmazın bulunduğu parselin; Alanya’da, Mahmutlar Mahallesinde, kuzey ve batıdan Fatih Caddesine cephe konumunda olan, yakın çevresinde benzer katlı betonarme yapıda mesken ve alt katları ticari kullanımda olan site şeklindeki eski/yeni binaları bulunan, ve yine yakın çevresinde üzerinde açıkta tarımsal faaliyet yürütülen arsaların bulunduğu, meskûn ve merkezi bir bölge içerisinde bir konuma sahip olduğu gözlenmiştir. Söz konusu parsel üzerinde yapılaşma tamamlanmış olup tek blok halinde bodrum+zemin+10 normal kat+11.çatı bağlantılı dubleks katından oluşan “KURT SAFİR EURO XVI” isimli, sınırları duvarlarla çevrili, açık yüzme havuzu, açık otopark alanı, çocuk oyun parkı, sauna, fitness, bay bayan duşlar ve wcleri bulunan, bilardo alanı, oturma bölümleri, kamelya, barbekü alanı vejeneratörü bulunan bir site olduğu tespit edilmiştir. Bina dış cephelerinin sıvalı ve boyalı olduğu, teras çatı örtülü, çift asansörlü, ana merdivenleri mermerden imal ve alüminyum korkuluklu, bodrum katı sosyal alanlar ve ortak alanlar olarak düzenlenmiş genel olarak iyi işçilikli ve bakımlı imalatlara sahip, zemin ve normal katları mesken kullanımlı en üst çatı bağlantılı dubleks katında dubleks meskenleri bulunan, peyzaj işleri tamamlanmış 14 yıl yıpranmaya sahip bir site olduğu gözlenmiştir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün; Parsel üzerindeki binanın, 11+Çatı katında yer alan, 57 kapı numaralı, dubleks meskeni olduğu bağımsız bölüme ait ana giriş kapısının 11+Çatı katından sağlandığı buna göre dairenin ters dubleks şeklinde düzenlenmiş bir daire olduğu gözlenmiştir. Yerinde dairenin eşyaları ile birlikte kullanılmakta olduğu gözlenmiş olup keşif sırasında yerinde yapılan incelemelerde 11+çatı katında bulunan ana giriş kapısının çelik kapı olduğu, bu katın girişte bir hol kısmı gerisinde Amerikan mutfaklı 1 salon, bu salon bağlantılı güney ve doğu cephede uzanan 1 teras balkon ile 1 genel banyo wc bölümlerinden oluştuğu, içten merdiven ile ulaşılan alt katın ise 1 adet ebeveyn banyolu ve güney balon bağlantılı yatak odası, 1 adet balkonsuz yatak odası ve 1 adet güney balkonlu yatak odası ve genel 1 banyo/wc olmak üzere düzenlenmiş olduğu gözlenmiştir.Yerinde bağımsız bölümde yapılan incelemelerde iç duvarların alçı sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap panel, dış doğramaları pvcden imal ısı camlı ve panjurlu, mahal tavanlarında kısmen kartonpiyer imalatları bulunan, alçıpandan imal gizli ışıklı, ıslak hacim duvar/zeminleri seramik kaplı, banyoda duşakabin, klozet, Hilton tipi dolaplı lavabosu bulunan, mutfak dolapları mdfden imal granit tezgahlı, oda iç duvarlarında kısmen duvar kağıdı kaplamaları bulunan, alt kat oda zeminleri ve holü laminant kaplı, tüm sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı alt ve üst yapı işleri tamamlanmış kullanılır durumda bulunan, oldukça iyi işçilikli ve bakımlı ters dubleks bir daire olduğu anlaşılmıştır. Keşif sırasında dairenin eşyaları ile birlikte fiilen kullanılmakta olduğu gözlenmiştir. Dosyasına sunulan kıymet takdiri raporu ve projesine göre dava konusu bağımsız bölümün çatı katının projesine uymadığı tespit edilmiş olup yerinde balkonları dahil 187,00 m2 lik bir kullanım alanına sahip deniz ve şehir manzarası bulunan 3+1 şeklinde düzenlenmiş, ters dubleks mesken nitelikli bir bağımsız bölüm olduğu anlaşılmıştır. Bu satış bedelinin davaya konu b.bölümün bulunduğu bölgede yapılan soruşturma neticesinde piyasa değeri ile uyumlu bir değer olduğu ve değerlemesi yapılan dava konusu dubleks mesken nitelikli taşınmazın serbest piyasa rayicini yansıtacağı kanaati ile emsal taşınmazın bölgesinde olabilecek pazarlık payı, eşyalı oluşu dikkate alınarak %15 oranında bir indirimle emsal bağımsız bölümün 100,0 m2 lik kullanın alanı dikkate alınarak dava konusu taşınmaz gibi eşyasız m2 birim satış bedelinin keşif tarihi itibariyle; [5.240.000,00 TL x 0,85 (%15 Oranındaki pazarlık payı ve eşyalı oluşundan kaynaklı düşük şerefiyesi)] /100,00 m2 = yaklaşık = 44.540,00 TL/m2 olacağı hesaplanmıştır. Ancak kıymet takdirine konu bağımsız bölümün m2 satış bedelinin emsale oranla daha yüksek katta bulunması, büyüklüğü, dubleks daire niteliğinde olması, deniz ve şehir manzarası gibi objektif üstün özellikleri dikkate alındığında ise %10 oranında daha değerli olacağı kanaati ile kıymet takdirine konu bağımsız bölümün keşif tarihi itibariyle m2 rayiç değeri; [44.540,00 TL/m2 x 1.10 (%10 Oranında yüksek şerefiyesi)] = yaklaşık = 48.994,00 TL/m2 olacağı hesaplanmıştır. Buna göre kıymet takdirine konu bağımsız bölümün tespit edilen 187,00 m2 lik kullanım alanı dikkate alındığında keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç değeri; (187,00 m2 x 48.994,00 TL/m2) = yaklaşık = 9.150.000,00 TL olacağı hesaplanmıştır.Keşif tarihi itibariyle davacının 1/2 hissesi karşılığı; (9.150.000,00 TL x 1/2 hisse) = 4.575.000,00 TL dir.
Kıymeti : 4.575.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir
