Alanya'da 1+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/8631 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İDDİA VE TALEP: 15.01.2024 TARİHLİ DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN SAYIN MAHKEMEYE SUNULAN DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE;‘’ …Davalı tarafından vekil eden aleyhine yürütülen Alanya İcra Müdürlüğünün 2023/8631 E. Sayılı dosyasında vekil edene ait aşağıda bilgileri verilen taşınmaz yönünden haciz şerhi konulmuş ve bilirkişi marifetiyle taşınmaza ilişkin kıymet takdiri yapılmıştır. Konu edilen taşınmaza yönelik kıymet takdiri raporu tarafımıza 15/01/2023 tarihinde tebliğ edilmiş olup yasal süresinde itirazlarımızı sunma zorunluluğu doğmuştur. Taşınmaza ilişkin kıymet takdirleri piyasa rayicinin çok altında ve gerçekle örtüşmemektedir. Şöyle ki; Dava konusu edilen taşınmaz Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 402 Ada 8 no'lu parselde kayıtlı mesken için 3.680.000,00-TL(üçmilyon altıyüzseksenbin Türk Lirası) takdir edilmiştir. Söz konusu değer oldukça düşük ve piyasa rayicine uygun değildir. Özellikleri itibariyle; Alanya'nın en gözde semtlerinden birinde ve merkezi konumda olması, Arsa vasfında taşınmazda kain olması, Özel veya Kamu araçları ile ulaşımın rahat olması, Meskun mahalde ve nitelikli, sosyo-ekonomik seviyesi yüksek bir yerde bulunması, İmar parselinde yer alması, Benzeri lüks niteliğinde konutların bulunduğu bir muhitte bulunması, Elektrik, su, Ptt, altyapı, ulaşım ve belediye hizmetlerinden faydalanması, Denize ve çevre yoluna, ana caddeye yakın olması, Denize oldukça yakın konumda bulunması, Güvenlik duvarı, iç düzenleme ve özel yüzme havuzunun bulunması, Bölgede hava kirliliği ve gürültü kirliliği bulunmaması bakımından oldukça üstün dış özelliklere sahip olması tespitlerine bir diyeceğimiz bulunmamaktadır. İç Özellikleri Bakımından ise; Isı camlı pvc'den imal ısı yalıtımlı camları olması, Katlanır camlı alüminyum taşıyıcılı temperli cam korkuluklu balkonu olması, Tüm zeminlerin seramik kaplı olması, İç duvarların alçısıvalı ve boyalı, bakımlı olması, Çelik kapılı olması, Tavanların alçı kartonpiyerli spot lambalı gizli ışıklı modern düzenekli olması, Mutfak dolaplarının mdf ve tezgahın mermerid malzeme olması, Yeni ve bakımlı imalatlı tuvalet, klozet ve banyonun bulunması, Toplam 120 m2'lik alan ile 41 m2'lik açık terasa sahip olması, Kullanışlı, lüks ve konforlu olması gibi özelliklerinin olduğu tespitleri doğrudur. Ancak bilirkişi raporunda bina özellikleri eksik şekilde değerlendirilmiş ve binanın denize yakınlığı ve meskûn mahal özellikleri yeterince dikkate alınmamıştır. Taşınmazın iç ve dış özelliklerine rağmen hesaplanan değer oldukça düşüktür. Kıymet takdiri ile hesaplanan değer günümüz koşullarında rayice uygun değildir. Bölgede emsal nitelikteki dairelerin fiyatları 5.000.000,00-TL-8.000.000,00-TL arasındadır. Satış emsalleri bakımından emsal satılık üç adet daire ilanı(Ek-emsaller) ektedir. Bu halde bilirkişilerce hesaplanan miktar emsallerine göre oldukça düşük olup emsallerine uygun ve tarafların mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek şekilde tekrar hesaplama yapılması gereklidir. Yukarıda saydığımız sebepler neticesinde yeniden kıymet takdiri yapılması için Mahkemenize başvuru zorunluluğumuz hâsıl olmuştur. … . ‘’ şeklinde talep ve iddialarda bulunulduğu görülmüştür.16.02.2024 TARİHLİ DAVALI VEKİLİ TARAFINDAN SAYIN MAHKEMEYE SUNULAN DAVAYA KARŞI CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE;‘’ … . Müvekkil tarafından, davacı borçlu aleyhine Alanya 2. İcra Müdürlüğünün 2023/8631 E. sayılı dosyası kapsamında takip başlatılmıştır. Takibin kesinleşmesini müteakip davaya konu Antalya İli Alanya İlçesi Mahmutlar Mahallesi 402 Ada 8 Parsel'de bulunan taşınmazın satışına esas olmak üzere Alanya icra müdürlüğü eliyle kıymet takdiri yapılmıştır. İş bu raporla taşınmaza 3.680.000 TL kıymet takdir edilmiştir. Davacının iş bu rapora karşı itirazları süreci uzatmaya yönelik yapılmış itirazlardır. İddiasının haklılığını gösterir yeterli delili mahkemeye sunamamıştır. Ayrıca İİK Md. 128/a "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler. Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir." düzenlemesi uyarınca dava tarihi 16.01.2024 ile yedi günlük sürenin sonu olan 23.01.2024 tarihi arasında davacı tarafından gerekli masraf ve ücret yatırılmadığından, eldeki itirazın reddi gerekmektedir. … . ‘’ şeklinde talep ve iddialarda bulunulduğu görülmüştür. İNCELEMELER VE SONUÇ: ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, MAHMUTLAR MAHALLESİ, 784 ADA, (2) NOLU PARSELDE KAYITLI, ’755,98M² ALANLI’ VE ‘ARSA VASIFLI’ ANA TAŞINMAZDA BULUNAN ‘YAĞMUR SİTESİ NO: 5’ İSİMLİ BİNANIN ‘ZEMİN KATINDAKİ’, ‘80/1828 ARSAPAYLI’ VE MESKEN VASIFLI’ OLAN (4) NOLU TAŞINMAZ: TAPU KAYDI: Davaya konu taşınmaz; Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Köyü, 784 Ada, 2 Numaralı Parselde Kayıtlı ’755m²’ Alanlı Ve ‘Arsa Vasıflı’ Ana Taşınmaz üzerinde bulunan ‘Yağmur Sitesi No: 5’ isimli binanın, ‘Zemin Katındaki’, ‘8/1828 Arsa Paylı’ ve ‘Mesken Vasıflı’ olan (4) Nolu Taşınmaz olup davacı ‘...(... oğlu)’ Adına Tam Hisse ile kayıtlıdır. Tapu kaydı üzerinde‘İhtiyati Haciz’ ve ‘İcrai Haciz’ şerhleri bulunmaktadır. BULUNDUĞU YER: Yukarıda tapu bilgileri belirtilen Alanya Mahmutlar Mahallesi 402 Ada, (8) Numaralı Parselin; Kuzeyi 402 Ada 1 Nolu Parsel, Güneyi Yol(Mahmutlar Mahallesi 259 Nolu Sokak), Doğusu 402 Ada 7 Nolu Parsel ve Batısı Yol(Mahmutlar Mahallesi 265 Nolu Sokak)ile çevrilidirDavaya konu taşınmazın bulunduğu parselin kuş uçuşu takribi; 0mt. batısında ‘Alanya Mahmutlar Mahallesi 265 Nolu Sokak’, 0mt. güneyinde ‘Alanya Mahmutlar Mahallesi 259 Nolu Sokak’, 70mt. güneyinde ‘Alanya Mahmutlar Mahallesi Atatürk Caddesi’, 150mt. güneyinde ‘Alanya Mahmutlar Mahallesi Barbaros Caddesi’, 150mt. kuzey-batısında ‘Mahmutlar Naula Antik Kenti’, 150mt. güney-batısında ‘Mahmutlar Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Camii’, 300mt. güneyinde ‘Antalya-Mersin Karayolu/D-400’, 350mt. güneyinde ‘Akdeniz Ve Kumsal’, 350mt. güney-batısında ‘Karagöz Çocuk Parkı’, 400mt. kuzey-doğusunda ‘Mahmutlar Mahallesi İmam Hatip Orta Okulu’, 400mt. doğusunda‘Alanya Mahmutlar Mahallesi Namık Kemal Caddesi’, 1,5km. güney-batısında ‘Mahmutlar Şükrü Kaptanoğlu Anadolu Lisesi Ve Lisesi’, 1,6km. kuzey-batısında ‘Mahmutlar Selçuklu Orta Okulu’, 2km. güney-batısında ‘Mahmutlar Mahallesi Merkez Camii’,2km. batısında ‘Mahmutlar Oktay Cebeci Aile Sağlığı Merkezi Ve Mahmutlar Belediye Düğün Salonu’, 2,3km. güney-batısında ‘Mahmutlar Mahallesi PTT Şubesi’, 2,4km. güney-batısında ‘Eski Mahmut Belediye Hizmet Binası Ve Mahmutlar Mahallesi Semt Polikliniği’, 2,4km. batısında ‘Mahmutlar Mahallesi Adanan Menderes Bulvarı’, 3km kuzey-batısında ‘Mahmutlar Yeni Mahalle ilk Öğretim Okulu Ve Mahmutlar Güleç Demirel Orta Okulu’, 3km. kuzey-batısında ‘Mahmutlar Jandarma Karakolu’, 3km. kuzey-batısında ‘Mahmutlar Küçük Sanayi Sitesi’, 3,3km. kuzeybatısında ‘Alanya Mahmutlar L Tipi Kapalı Ceza İnfaz Kurumu’, 7km. kuzey-batısında ‘Alaaddin Keykubat Üniversitesi’, 10km. kuzey-batısında ‘ALKÜ Eğitim Ve Araştırma Hastanesi İle Alanya Ağız Ve Diş Sağlığı Merkezi’, 14km. güney-batısında ‘Alanya Şehir Merkezi-Mustafa Kemal Atatürk Anıtı-Mola Kavşağı-Alanya Belediye Hizmet Binası-Kaymakamlık Binası’ ve 26km güneydoğusunda ‘ALANYA-Gzp Hava Limanı’ bulunmakta olup, parsel Alanya Mahmutlar mahallesinde oldukça merkezi bir konumdadıDavaya konu taşınmazın bulunduğu parsel; elektrik, su, alt yapı, ptt ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanmakta olup, parseldeki binanın üst katları uzaktan deniz ve doğa manzarasına sahip olup, parselde gürültü ve hava kirliliği yoktur. Parsel turizm, ticaret, kamu hizmetleri, turistik işletme ve konut fonksiyonu ile gelişen bir bölge içerisinde kalmakta olup, parsel etrafında benzer özellikli eski ve yeni yapılar ile konut, site, kamu binaları, işyeri, otel ve turistik işletme olarak kullanılan imarlı arsalar yer almaktadır. Parsel Alanya ilçesi, Mahmutlar mahallesi yerleşim alanında, meskûn mahal içerisinde kalmakta ve her türlü kamu hizmetlerinden istifade edebilecek konumdadır. Parsele ulaşım Antalya-Mersin Karayolu/D-400 üzerinde Mahmutlar Mahallesi mevkiinde Mersin istikametinden Antalya istikametine doğru giderken Mahmutlar Mahallesi Namık Kemal Caddesi Kavşağına gelindiğinde kavşaktan sağa doğru dönüş yapılarak Namık Kemal Caddesi üzerinde takribi yaklaşık 100mt. dümdüz ilerledikten sonra, Namık KemalCaddesi ile Barbaros Caddesinin kesiştiği kavşağa gelindiğinde kavşaktan sola doğru dönüş yapılarak Barbaros Caddesi üzerinde takribi yaklaşık 300mt. dümdüz ilerledikten sonra, Barbaros Caddesi ile Atatürk Caddesinin kesiştiği kavşağa gelindiğinde kavşaktan sağa doğru dönüş yapılarak Atatürk Caddesi üzerinde takribi yaklaşık 150mt. dümdüz ilerledikten sonra, Atatürk Caddesinin ile 265 Nolu Sokağın kesiştiği kavşağa gelindiğinde kavşaktan sağa doğru dönüş yapılarak 265 Nolu Sokak üzerinde takribi yaklaşık 100mt. dümdüz ilerledikten sonra parsel sağda kalacak şekilde sağlanmaktadır. Parsel üzerinde bodrum+zemin+5 normal kat+çatı kattan oluşan betonarme karkas yapıda ve takribi 9 yıllık ‘Yağmur Sitesi No: 15’ isimli tek bloktan oluşan bir site binasının yer aldığı gözlemlenmiştir. Parsel çevresi orta ve üst gelir grubunun ikamet ettiği bir bölge olup, parsele ulaşım özel ve 10mt. güneyinde kadar kamusal araçlarla sağlanabilmektedir. Parsel konum olarak, Mahmutlar Mahallesi 259 Nolu Sokak ve 265 Nolu Sokak kesişiminde yer alan köşe parsel niteliğinde olup, parsel güneyden 259 Nolu Sokak takribi 35mt. ve batısından 259 Nolu Sokağa takribi 20mt. cepheli konumdadır.
Ana Taşınmaz Yüz Ölçümü: 755,98m²
Ana Taşınmaz Vasfı: Arsa
Taşınmaz Vasfı: Mesken(Bağımsız Bölüm No:4)
Taşınmaz Arsa Payı: 80/1828
Taşınmaz Kat-Oda Sayısı-Cephe-M²:Zemin Kat-1+1(amerikan mutfaklı)- Güney/Kuzey/Batı50m²(onaylı kat irtifakı projesine ve yerinde yapılan incelemelere göre)
Taşınmazın Bulunduğu Bina Yaşı-Kat Adedi-Asansör-Soysal Donatı: 9 yıllık–b+z+5 kat+çatı kat-varaçık yüzme havuzu, fitness, hamam, sauna, spor salonu
Adresi: Mahmutlar mahallesi, 259 Nolu Sokak, Yağmur Sitesi No: 5, zemin kat, Bağımsız Bölüm No ve Kapı No:4-ALANYA/Antalya
İmar Durumu: Antalya İli, Alanya ilçesi, Mahmutlar mahallesi, 402 ada 8 numaralı parsel; 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planı kapsamında, ‘Konut Alanı’ alanında, ‘Ayrık Nizam’, ‘T.A.K.: 0,35’, ve 5/6 ALANYA 2. İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2024/25 ESAS‘K.A.K.S: 1,75’ emsalle 5 kata kadar yapılaşmaya müsaadeli olup, parselde yapılaşma tamamlanmış ve kat irtifakı kuruludur.
HÂLİHAZIR DURUMU: Davaya konu taşınmazın bulunduğu Bina; bodrum+zemin+5 normal kat+çatı kattan oluşan betonarme karkas yapıda ve takribi 9 yıllık yıpranmalı 1 adet ‘Yağmur Sitesi Apartmanı No: 5’ isim bina bulunduğu gözlemlenerek tespit edilmiştir. Davaya konu taşınmazın binanın dışı sıvalı ve akrilik boyalı, iç duvarları alçı sıvalı-saten boyalı, küçük açık otoparklı, asansörlü, dış doğramaları PVC den imal, merdivenleri mermer kaplamalı ve merdiven korkulukları alüminyum doğramalı, çevre peyzaj düzenlemesi çoğunlukla yapılmış, etrafı duvar-tel/çit örülü, genel olarak iyi ve yeni durumda olan bir bina olup, taşınmazın bodrum katı müştemilat ve sosyal alanlar(elektrik panoları, tesisat sayaçları, depo, fitnees, sauna, hamam, vs..), zemin, 1, 2, 3 ve 5+çatı katta 4 adet olmak üzere tamamı mesken/daire niteliğinde olan ve 20 adet bağımsız bölümden oluşan, kuzey cephesinde bulunan ana giriş kapısı alüminyum doğramalı-camlı(belediye bina kapı no: 5) bir bina olduğu gözlemlenerek tespit edilmiştirDavaya konu (4) Nolu Mesken Vasıflı Bağımsız Bölüm; yukarıda özellikleri verilen ‘Yağmur Sitesi Apartmanı No: 5’ isimli binanın ‘Zemin Katında’ bulunmakta olup, bu taşınmaz ‘Güney, Kuzey ve Batı’ olmak üzere 3 cephelidir. Bu mesken onaylı kat irtifakı projesine ve yerinde yapılan incelemelere göre, 1 adet amerikan mutfaklı salon+1 adet yatak odası+1 adet ebeveny banyosu+1 adet genel banyo-lavabo-wc+1 adet hol+ 1 adet balkon olmak üzere, 1 oda+1 salon(amerikan mutfaklı) ve müştemilatlar şeklinde inşa edilmiş olup takribi 50m² kapalı kullanım alanlı olup,balkonlar ve diğer tüm ortak alanlar dâhil takribi brüt 65m² alanlıdır. Bu meskenin; ana giriş kapısı çelik kapı(kapı no: 4), iç kapıları hazır panel kapı, dış doğramaları pvc-ısıcamlı, iç duvarları alçı sıvalıboyalı, tavanı kartonpiyerli-spot ışıklıklı, tüm zeminleri seramik kaplamalı, banyo-lavabo-wc yan duvarları seramik kaplamalı, mutfak tezgahı mermerden ve mutfak dolapları mdf den imal, banyosunda klozet ve duşa kabin bulunan, iklimlendirmesi split klima ile sağlanan, taşınmazın güney-batı cephesinde toplam 15m2 alanlı 1 adet balkonu bulunmakta ve balkon zeminleri seramik kaplamalı ve balkon korkulukları mermer küpeşte üzeri alüminyum doğramalı ve camlı dır. Ayırıca 6/6 ALANYA 2. İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2024/25 ESAS taşınmazın balkonu camlı alüminyum taşıyıcılı ve temperli cam korkuluklu olup, keşif günü yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın oldukça yeni, kaliteli ve lüks imalatlara sahip bir taşınmaz olduğu gözlemlenerek tespit edilmiştir ve taşınmaz güney ve batı cephelerinden sokak cephelidir. DAVAYA KONU TAŞINMAZIN DEĞERİ: Yukarıda açıkladığımız hususlar, bulunduğu yer, konumu(denize, ana yollara, şehir merkezine uzaklıklar vs…), arsa payı vs. gibi taşınmazın değerine etki eden tüm unsurlar dikkate alındığında;DAVAYA KONU ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, MAHMUTLAR MAHALLESİ, 402 ADA 8 NOLU PARSELDE KAYITLI ’755,98M² ALANLI’ VE ‘ARSA VASIFLI’ ANA TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN ‘YAĞMUR SİTESİ APARTMANI NO: 5’ İSİMLİ BİNANIN ‘ZEMİN KATINDAKİ’, ‘80/1828 ARSA PAYLI’ VE ‘MESKEN VASIFLI’ OLAN (4) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN 07.05.2024 KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE ARSA PAYI İLE BİRLİKTE TOPLAM RAYİÇ DEĞERİ 3.750.000,00-TL OLARAK
HESAPLANMIŞTIR.
Adresi : Mahmutlar Mahallesi 259 Nolu Sokak Yağmur Sitesi No:5 Zemin Kat Bağımsız Bölüm No Ve Kapı No:4 Alanya/Antalya Alanya / ANTALYA
Yüzölçümü : 755,98 m2
İmar Durumu :Yukarıda yazılıdır
Kıymeti : 3.750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Y.P. 28/09/2015
