Kadıköy'de 65 m² daire icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1121 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 1268 ada 21 parsel sayılı, 1.124,50 m² arsa miktarlı arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina 5. kat, 11 no’lu, Daire nitelikli ve 393750 / 15743000 arsa paylı bağımsız bölümünün tamamı satılıktır.
Beyanlar Hanesinde;
*Şerh: %25 hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. (Tarih: 28/07/2016 - Yev: 25038)
İmar Planı : Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 114 pafta, 1268 ada 21 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 11/05/2006 T.T.’li Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı dahilinde; “Ön bahçe mesafesi: 5 mt / Yan bahçe mesafesi: 4 mt / Arka bahçe mesafesi: 4 mt, TAKS: 0,35, KAKS: 2,07, Hmax: 15 kat yapılanma şartlarında ayrık nizam ve Konut Alanı” şeklinde belgesinde beyan edilmiştir.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 1268 Ada, 21 Parsel)
YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 05/01/2017 tarih ve 000013-17 sayılı olduğu görülmüştür. İsim değişikliği ruhsatı 18/05/2017 tarih ve 000013-17 sayılı olduğu görülmüştür.
İmar dosyasında yapılan incelemede 16/01/2018 tarih ve 000008 sayılı yapı tatil tutanağı ve 18/01/2018 tarihli encümen kararı görülmüş konu taşınmaz için risk oluşturduğu öngörülmüştür.
MİMARİ PROJE: 09/08/2016 tarih 2016/1207 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kadıköy Belediyesi'nden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmış ve anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi dosyasında bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 16 + çatı katlı, 32 bağımsız bölüm içermekte olup, 5513 m² inşa alanlı, betonarme tarzında,V-A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde Zemin + 3 katın tabliyesi dökülmüş betonarme iskelet sistemi halinde yarım bırakılmıştır. Belediye arşiv dosyası ve keşifyerinde yapılan tespit sonucu yarım kalmış inşaat seviye tablosu hesabına ve belgesine göre %12 oranında tamamlanmıştır. Onaylı mimari projesine göre; 2. Bodrum Katta; su deposu, binaya ait kapalı otopark, sığınak, elektrikodası ve hidrofor odası, 1. Bodrum Katta; jeneratör odası, binaya ait kapalı otopark ve çöp odası, Zemin katta; bina ana girişi, 2 adet daire ve kapıcı dairesi, diğer normal katlarda her katta 2 adet daire ve15. Katta çatı piyesli 2 adet daire bulunmaktadır. Çatı dubleksi varsa belirtilecek. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmamıştır. Bina inşaat halinde olduğu için etrafı OSB ile çevrilidir. Dış cephesi tamamlanmamıştır. Ana giriş kapısı yapılmamıştır. Projesinde üç adet asansör, yangın merdiveni ve kapalı otopark bulunmaktadır. Ancak inşaat halinde olduğu için yapılmamıştır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri ( 5. kat, 11 no’lu konut)
Taşınmaz daire nitelikli ve 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup, kuzey, doğu ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı48 m² + balkon 10 m² = toplan net 58 m² ve yaklaşık brüt 65 m² olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre, hol, mutfak, salon + balkon, balkon, yatak odası + ebeveyn banyo, banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. İnşaat 3. Kata kadar tabliyesi atılmış olup, 11 nolu taşınmaza dair mahal mevcutta yerinde bulunmamaktadır.
Bilirkişi raporuna göre;
Suadiye mahallesinde bulunan taşınmazın konumlu olduğu inşaat 2017'den itibaren mühürlü olması, binanın inşaat hali ile yarım bırakılmasıve hala aynı durumda olması, taşınmazın bulunduğu katın betonarme döşemesinin dahi olmaması sebebiyle bina ve arsa değerinin hesaplanması gerektiği sonucuna varılmıştır.
**Arsa olarak dikkate alınarak hesaplanan değer;
Binanın inşaat hali ile yarım bırakılması, taşınmazın bulunduğu katın betonarme döşemesinin dahi olmaması sebebiyle bina ve arsa değerinin hesaplanması sonucu;
Taşınmazın Değeri:
Bina ; 2.497,32 m² x 10.650,00TL/m² ≌ 26.600.000,00 TL - (%10 eskime payı) = bina değeri
Bina değeri=26.600.000,00 TL - 2.660.000,00 TL = 23.940.000,00 TL
Arsa değeri; 1124,50 m² x 40.000 TL/m²≌ 45.000.000,00 TL
Toplam Bina + Arsa Değeri
=68.940.000,00-TL(ALTMIŞSEKİZMİLYONDOKUZYÜZKIRKBİN-TÜRKLİRASI)-TL
Buradan 1268 ada 21 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina 393750 / 15743000 arsa paylı 5. kat, 11 numaralı bağımsız bölüme düşen değer: 1.725.000,00-TL
Adresi : Suadiye Mahallesi Suadiye Camii Sokak, No: 19-21 D: 11 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 65 m2 brüt
Arsa Payı : 393750 / 15743000
Kıymeti : 1.725.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
