Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi Kasım ayı toplantısında, Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan Kipa Alış Veriş Merkezi’nin (AVM) bulunduğu alanla ilgili önemli bir imar tadilatı görüşülecek. İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nda uygun bulunan teklif, Fabrikalar Mahallesi’ndeki Kipa’nın olduğu 25044 ada 1 parselin, Merkezi İnşaat Alanı (MİA) statüsünden ticaret, turizm ve konut alanına dönüştürülmesini içeriyor. Teklifin kabul edilmesi halinde, toplamda 53 bin metrekarelik inşaat alanı yaratılacak ve bölgede lüks konutlar ile ticaret ve turizm projeleri hayata geçirilecek.
İNŞAAT ALANI 53 BİN METREKARE
Fabrikalar Mahallesi'ndeki 25044 ada 1 parsel, mevcut planda merkezi iş alanı olarak belirlenmişken, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Kasım ayı toplantısında 7. ve 8. Gündemdeki plan teklifi ile alana karma kullanım getirilmek isteniyor. Kipa AVM’nin bulunduğu alan plan değişikliğiyle ticaret-turizm-konut alanına dönüştürülmek istenirken alanın 24 bin 323 metrekarelik kısmı ticaret-turizm-konut kullanımına ayrıldı. 6 bin 943 metrekarelik bölüm rekreasyon ve yol alanı olarak bırakılacak plan değişikliğinde 1007 metrekarelik sosyal tesis alanı da planlandı. Proje raporuna göre emsalin 1 olduğu, toplam inşaat alanının 53 bin metrekare, kat yüksekliğinin ise 15 kat olduğu ifade edildi.
205 DAİRE VE LÜKS KONUT TALEBİ
Yeni planla birlikte, alan üzerinde toplamda 205 dairenin inşa edilebileceği belirtiliyor. Dairelerin her birinin ortalama 120 metrekare olduğu ve lüks konut projelerinin, özellikle genç nüfusun yoğun olduğu Kepez ilçesinde büyük talep görebileceği ifade ediliyor. Patara Plan Proje şirketi tarafından hazırlanan raporda, bölgenin sosyo-ekonomik gelişimine katkı sağlanacağı ve özellikle üniversite öğrencileri ile kamu çalışanları için cazip bir yaşam alanı oluşturulacağı vurgulanıyor. Bugün gündeme gelecek olan tadilat değişikliği teklifini kamuoyu ‘rant tadilatı’ olarak yorumlarken çevrede 15 kat yüksekliğinde herhangi bir yapı olmaması da kamuoyunun dikkatini çekti. Meclis gündemine gelecek bu tadilat önerisi, çevre sakinleri ve meslek odaları tarafından tepkiyle karşılandı. Tadilatın onaylanıp onaylanmayacağı, bugün saat 14.00’da Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısında yapılacak oylama ile netleşecek.
KAMUYA TERKİ SAĞLANABİLİRDİ
Antalya’nın ünlü imar hukukçusu Fahrettin Köken konu ile ilgili Akdeniz Gerçek’e açıklama yaptı. Rezidans kullanımına ilişkin raporda inandırıcı gerçekler bulunmadığını dile getiren Köken, “İmar planı değişikliği önerilen Kipa alanının, kullanım değişikliği gerekçesi olarak, tüketicilerin pandemi (salgın) sonrası online alış-verişi tercih ettiği belirtilmektedir. Otel gereksinimi de bir ölçüde anlaşılabilir. Ancak, rezidans kullanımına ilişkin planlama raporunda inandırıcı gerekçeler yer almamaktadır. Yürürlükteki imar planında, ticaret-otel-çarşı-ofis vb. kullanımlar yer alabilir. Önerilen 1/5000 ölçekli NİP konut (rezidans) kullanımının, toplam inşaat alanının % 60'nı geçemeyeceği ve buna göre, 120'şer metrekare, 205 daire yapılacağı ve sonuçta 615 nüfus oluşacağı anlaşılmaktadır. Bu ek nüfus için parselin bir kısmından 665 metrekare yol, 1000 metrekare sosyal tesis alanı, 6278 metrekare rekreasyon alanının ayrılacağı belirtilmiştir” dedi.
REKREASYON YERİNE PARK ÖNERİLMELİ
Köken sözlerine şu şekilde devam etti: “Sosyal tesis alanı ile rekreasyon alanlarının kamuya terk edileceğini ilişkin bir açıklama yoktur. Oysa; Rekreasyon kullanımı yerine park kullanımı önerilip bu alanın kamuya terki sağlanabilirdi. Plan değişikliğine konu parselin alanı 32274 metrekaredir. Emsal: 1.00, 15 katlı imar hakkı önceki planlardan gelmektedir. Ancak, yapılan inşaat alanı hesabında, Kepez Belediyesi plan notlarından gelen katsayılar kullanılarak toplam inşaat alanı 53.000 metrekare olarak hesaplanmıştır.”
PLAN MÜELLİFİ YANLIŞ MI HESAPLADI?
“Bu plan notuna göre; İmar adasını kapsayan tek parselde ilave % 10, 5000- 10000 M2 parsellerde ilave % 5, 10000 M2’den büyük parsellerde ilave % 10 inşaat alanı artışı, öngörülmektedir. Bu nedenle toplam inşaat alanı 53.000 metrekareye çıkmaktadır. Ayrıca, bu hesaplama mevcut parselin büyüklüğü üstünden yapıldığından ötürü önerilen değişiklikte kamuya terk edilmesi gereken yol, sosyal tesis ve rekreasyon alanları hesaba dahil edilmemiştir. Diğer yandan, plan müellifinin hesabında bir yanlışlık görülüyor. Kat sayıların toplamında % 25 oranında inşaat artışı öngörülüyor. Buna göre, 32.274 m2 x 1.25 = 40342 m2 olması gerekirken 53.000 metrekare nasıl hesaplanarak bulunduğu anlaşılamamıştır.”
