Pazartesi günü yapılacak Antalya Büyükşehir Belediyesi Şubat Ayı Meclisi’nde Muratpaşa sınırları içerisinde Koçtaş ve Banio mağazalarının bulunduğu Tarım ve Alan mahallelerindeki ticaret alanı gözüken 3 parselin ticaret-turizm-konut alanı olarak dönüştürülmesi görüşülecek. Önerilen tadilat mevcut planda 0.8 emsal ve 3 kat iken önerilen planda emsal 1.2 emsale yükseltilirken çevredeki planların ise 12 kat olduğunun altı çizildi.
Muratpaşa’da ticaret alanı olarak gözüken ve üzerinde ticari işletmelerin mağazaları olduğu bilinen Tarım Mahallesi 765 ada 51 parsel, Alan Mahallesi 7999 ada 5 parsel ve 10729 ada 1 parselin İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nca uygun bulunan ticaret-turizm-konut alanına dönüştürülmesi Pazartesi günü yapılacak Antalya Büyükşehir Belediyesi Şubat Ayı Meclisi’nde görüşülecek. Komisyonda CHP’li meclis üyeleri tadilatı uygun bulurken AKP’li Meclis üyesi Hasan Cumhur Göncü’nün ret oyu kullandığı görüldü. 25 binlik ve 5 binlik tadilat teklifleri görüşülecek. Alana şehir oteli yapılması da raporda yer alırken, Antalya’da otellerin sahil şeridine yığıldığı ve iş seyahatleri ve kısa süreli konaklamalar için modern şehir otellerine ihtiyaç duyulduğunun da altı çizildi. Bununla birlikte alana yakın bir bölgede kent kamuoyunda birçok kez konuşulan ANTBİRLİK alanına Rgüzel Group tarafından yapımı süren Luviya projesinde de 5 yıldızlı otelin yer alacağı ifade edilmişti. Muratpaşa’da ticaret alanı olarak gözüken 5537 metrekare büyüklüğündeki Tarım Mahallesi 765 ada 51 parsel, 2214 metrekare büyüklüğündeki Alan Mahallesi 7999 ada 5 parsel ve 27847 metrekare büyüklüğündeki 10729 ada 1 parselin ticaret-turizm-konut alanına dönüştürülmesini içeren teklif Meclis’te görüşülecek. Toplam 35598 metrekare büyüklüğündeki alanda yapılmak istenen tadilatla ilgili olarak AKROPOL İmar Planlama Müh. İnş. Tur. San. Ve Tic. A.Ş.’nin hazırladığı raporda, 25 binlik ve 5 binlik tadilat teklifileri bulunuyor. 5 binlik plan raporunda 25 binlik raporda tadilat değişikliği istenen parsellere yakın alanların örnek verildiği görüldü. Aspendos Bulvarı üzerinde yer alan 2 parsel örnek gösterilerek alanların ticaret-konut ve ticaret alanları olduğu ve Kırcami bölgesi planlama alanı içerisindeki adaların yapılaşma kararlarının 12 kat olduğu ifade edildi. Alan mevcutta 0.80 emsal ve yükseklik 11.5 metre yani dükkan katı ve 3 kat olarak yer alıyor.
Yakın Parseller Örnek Gösterildi
AKROPOL tarafından hazırlanan raporda şehir oteli ihtiyacı olduğu ifade edilerek şu savunma yapıldı:
“Antalya, TR-61 bölgesinin sosyal ve ekonomik açıdan lokomotifi konumundadır. Genellikle turistik oteller sahil şeridinde konumlanmışken, plan değişikliği önerilen bu alan, hem Antalya'nın kent içi iş seyahatlerine hem de bölgesel iş ve turizm taleplerine hitap edece Antalya, Türkiye'nin önemli turizm merkezlerinden biri olmasına rağmen, kent merkezi ve havalimanı aksında şehir oteli kapasitesinin iş turizmi ve kent içi konaklama taleplerini tam olarak karşılamadığı tespit edilmiştir. İş seyahatleri ve kısa süreli konaklamalar için modern şehir otellerine olan ihtiyacı ortaya koymaktadır.”
Yine aynı raporda konut kullanımına ihtiyaç duyulduğu ifade edilerek, “Muratpaşa İlçesi'nde mevcut konut planlı alanlarının, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı raporunda da belirtildiği üzere imar doygunluğuna ulaştığı tespit edilmiştir, plan doygunluğunu şu şekilde detaylandırabiliriz. Plan Doygunluğu: bir yerleşim alanının mevcut imar planı kararları çerçevesinde öngörülen yapılaşma kapasitesine ulaşmış veya bu kapasiteye çok yaklaşmış olması durumudur. Bu durum, bölgedeki parsellerin büyük ölçüde yapılaşmış ve mevcut imar planı sınırları içinde kalan boş veya kullanılabilir alanların tükenmiş olduğu anlamına gelir. Muratpaşa ilçesinde plan doygunluğuna ulaşılması, mevcut imar alanlarının büyük ölçüde yapılaşmış olduğunu ve yeni konut veya ticaret alanlarının sınırlı olduğunu göstermektedir. Bu nedenle Kırcami gibi bölgelerde henüz imar uygulamalarının tamamlanmamış olması, konut ihtiyacını karşılayacak yeni plan kararlarını zorunlu hale getirmektedir. Bu nedenle, plan değişikliğine konu parselde konut kullanımına yer verilerek, bölgedeki konut ihtiyacının karşılanması amaçlanmıştır. Plan değişikliğine konu parsel, kent merkezi-havalimanı aksı üzerinde yer almakta olup, bu konumu ve ulaşım imkanları ile ticaret alanı potansiyelini artırmaktadır. Bölge, yoğun ulaşım ağlarının kesişiminde yer alması sebebiyle ticari faaliyetler için stratejik bir konumda bulunmaktadır” denildi.
Emsal 0.8’den 1.2’ye Çıkacak
Planlama Şube Müdür V. Muhammed Uluşan tarafından imzalanan belediyenin teknik değerlendirme raporunda ise, “Ticaret Turizm Konut Alanında, konut kullanım oranı yüzde 40'1 geçmemek koşulu ile E-1.20'dir. Ticaret Turizm Konut Alanları ile gösterilen alanlardaki ticari birimlerde fırınlı imalathaneler, restoran, ofis-büro, sağlık tesisleri, mağazalar, konaklama tesisleri, alışveriş merkezi vb. ticari faaliyetler yapılabilir. Bloklar arası mesafe 10 metrenin altına düşmemek koşulu ile Bloklar arasında ve katlarda; yenilenebilir enerji panelleri, yağmur suyu toplama havuzları, çocuk oyun alanları, satış üniteleri yer alan, ortak kullanıma açık TAKS ve KAKS'ta tamamen emsale dahil olmayan yeşil teraslar yapılabilir. Ticaret Turizm Konut Alanı olarak planlanan alanda; bina iz düşümü dışında parselin tamamına bodrum katlar yapılabilir. -1 bodrum katta; yatak üniteleri dışında iskåna yönelik diğer kullanımlar (eğlence alanları, market, satış üniteleri, restoran, hamam, sauna, yüzme havuzu, toplantı salonu, spor salonu gibi bağımsız bölüm kullanımlar) yer alabilir, diğer bodrum katlarda 11.10.2024 tarih ve 760 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan plan notlarına uyulacaktır” ifadelerine yer verildi.
Birçok Sosyal Alan Eklenmek isteniyor
Öneri planında yer alan bilgilerde ise, “Alana ilişkin olarak Projeye Esas Zemin Etüt Raporu hazırlanmadan uygulamaya geçilmez ve inşaat ruhsatı verilmez. Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda İlgili Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. Ticaret Turizm Konut alanı ile gösterilen alanlar; tek başına konut olarak kullanmamak koşuluyla, konut, ticaret ve/veya turizm kullanımlarının birlikte yer aldığı alanlardır. Ticaret Turizm Konut Alanında, konut kullanım oranı yüzde 40'ı geçmemek koşulu ile E=1.20'dir. Ticaret Turizm Konut Alanları ile gösterilen alanlardaki ticari birimlerde fırınlı imalathaneler, restoran, ofis-büro, sağlık tesisleri, mağazalar, konaklama tesisleri, alışveriş merkezi vb. ticari faaliyetler yapılabilir. Bloklar arası mesafe 10 metrenin altına düşmemek koşulu ile, Bloklar arasında ve katlarda; yenilenebilir enerji panelleri, yağmur suyu toplama havuzları, çocuk oyun alanları, satış üniteleri yer alan, ortak kullanıma açık TAKS VE KAKS' ta tamamen emsale dâhil olmayan yeşil teraslar yapılabilir. Ticaret Turizm Konut Alanı olarak planlanan alanda; bina iz düşümü dışında parselin tamamına bodrum katlar yapılabilir. -1 bodrum katta; yatak üniteleri dışında iskâna yönelik diğer kullanımlar (eğlence alanları, market, satış üniteleri, restoran, hamam, sauna, yüzme havuzu, toplantı salonu, spor salonu gibi bağımsız bölüm kullanımlar) yer alabilir, diğer bodrum katlarda 11.10.2024 Tarih ve 760 Sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclis Kararı İle onaylanan plan notlarına uyulacaktır. Yeşil Alanın, kamuya bedelsiz terki yapılmadan inşaat ruhsatı alınamaz” denildi.
