Uzun süredir Antalya kent gündemini meşgul eden Fabrikalar Mahallesi’ndeki Kipa alanında yapılmak istenen lüks rezidans projesine büyük tepkiler gelmişti. Plan tadilatları Büyükşehir ve Kepez Meclisleri’nde onaylanan tadilata ilişkin yapılan itirazların İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nda uygun olmadığı görüşüne varıldı. Son sözü Pazartesi günü Meclis söyleyecek.
Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan Kipa AVM’nin bulunduğu alanın altı ticaret, üstü turizm- konut olarak planlanmasını içeren ve komisyonca uygun bulunan teklif 11 Kasım 2024 Pazartesi günü yapılacak Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edilmişti. Kepez Meclisi’nde de onaylanan tadilata ilişkin kamuoyundan da büyük tepki gelmişti. Tadilata karşı Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na meslek odası başkanı , meclis üyesi, siyasi parti ilçe başkanları ve halk birçok itirazda bulundu. İtirazlar İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nca reddedildi. Komisyon Başkanı Mithat Aras toplantıya katılmazken, Hasan Can Kamburoğlu, Mehmet Burak Çeker ve Sıdıka Gökyar Kızılca itirazların reddi uygundur derken, AKP’li Meclis üyesi Hasan Cumhur Göncü ise itirazların kabulünün uygun olduğunu belirtti. Tadilata karşı yapılan itirazlarda son sözü meclis söyleyecek.
Alan Neye Dönüşecek?
Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’nde bulunan 25044 ada 1 parseldeki 32 bin 274 metrekare büyüklükteki merkezi iş alanının, ticaret+turizm+konut olarak çevrilmesine tepkiler büyürken bir firma aylar önce alanla ilgili hazırladığı lüks projeyi internet sitesinden yayınlamıştı. Öneri planında 24 bin 323 metrekare ticaret-turizm-konut alanı, 6 bin 943 metrekare rekreasyon ve yol alanı, 1007 metrekare ise sosyal tesis alanı olarak planlandığı görüldü. Emsalin 1 olduğu görülürken toplam inşaat alanının 53 bin metrekare, kat yüksekliğinin ise 15 kat olduğu ifade edildi. 15 kat ile birlikte balkon çıkmaları ve galerilerle birlikte toplam inşaat alanının 53 bin metrekareden de fazla olacağı da iddia ediliyor. Kent kamuoyu değişikliği ‘rant tadilatı’ olarak yorumlarken çevrede 15 kat yüksekliğinde herhangi bir yapı olmaması ile kamuoyu iddiasını destekliyor. Hazırlanan raporda dairelerin 120 metrekare olarak hesaplandığı ve 205 daire çıkarıldığı belirtildi. Alana yapılan itirazların görüşüleceği Büyükşehir Meclisi’nde verilecek karar kamuoyunca bekleniyor.
Çok Sayıda İtiraz Var
Büyükşehir ve Kepez Meclisleri’nden geçen tadilata ilişkin Şehir Plancıları Odası Antalya Şubesi, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Antalya Şubesi’nin kapsamlı itirazları dikkat çekerken aralarında siyasi parti ilçe başkanları, harita ve kadastro mühendisi, akademisyen, Kepez Belediyesi Meclis üyesinin de bulunduğu çok sayıda vatandaşın tadilata itiraz ettiği görüldü. ŞPO Antalya Şubesi’nin yaptığı itirazda, “Söz konusu bu vb. parçacıl imar planı değişiklikleri ile ilgili mevzuatlarda belirtilen standartların sağlanması gerektiği ancak bu standartlar sağlansa dahi çevresindeki alanlar ile planlama ilişkisinin kurulamaması sebebiyle, kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi, ulaşım kapasitesi etkileri, iklimsel etkiler ve olası ortaya çıkabilecek kent sorunları konulan ile karşılaşılmasının kaçınılmaz olacağı ortadadır” denildi.
Oluşabilecek Sorunlar İtirazlarda Belirtildi
HKMO Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa imzalı itiraz dilekçesinde, ise tadilata karşı “Bu planlama, iklim değişikliğine karşı direnç kazandırıcı herhangi bir unsuru içermemekte; aksine, yapılardan kaynaklanan enerji salımı, atmosfere geri salınan enerji ve hava akımı engellenmesi gibi hususlar sebebiyle kentsel ısı adası etkisi yaratma ve aşırı yağışlara karşı savunmasızlık gibi ek olumsuz etkiler barındırmaktadır. Bu doğrultuda; yasal yollara müracaat hakkımız saklı kalmak kaydıyla, İlimiz, Kepez İlçesi, Fabrikalar Mahallesi, 25044 ada 1 parsele ilişkin, Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11.11.2024 tarihli ve 768 sayılı ve 11.11.2024 tarihli ve 769 sayılı Kararları neticesinde kabul edilen 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliklerine yukarıda bahsettiğimiz nüfus hesabı, planlama analizleri, ulaşım, çevre ve hava kalitesi yönünden itirazlarımızın ayrı ayrı değerlendirilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz” denilerek itiraz edildi.
Fahrettin Köken Detaylı Şekilde Anlatmıştı
Daha önce konuyla ilgili konuşan İmar hukukçusu Av. Fahrettin Köken, “İmar planı değişikliği önerilen Kipa alanının, kullanım değişikliği gerekçesi olarak, tüketicilerin pandemi (salgın) sonrası online alış-verişi tercih ettiği belirtilmektedir. Otel gereksinimi de bir ölçüde anlaşılabilir. Ancak, rezidans kullanımına ilişkin planlama raporunda inandırıcı gerekçeler yer almamaktadır. Yürürlükteki imar planında, ticaret-otel-çarşı-ofis vb. kullanımlar yer alabilir. Önerilen 1/5000 ölçekli NİP konut (rezidans) kullanımının, toplam inşaat alanının % 60'nı geçemeyeceği ve buna göre, 120'şer metrekare, 205 daire yapılacağı ve sonuçta 615 nüfus oluşacağı anlaşılmaktadır. Bu ek nüfus için parselin bir kısmından 665 metrekare yol, 1000 metrekare sosyal tesis alanı, 6278 metrekare rekreasyon alanının ayrılacağı belirtilmiştir. Sosyal tesis alanı ile rekreasyon alanlarının kamuya terk edileceğini ilişkin bir açıklama yoktur. Oysa; Rekreasyon kullanımı yerine park kullanımı önerilip bu alanın kamuya terki sağlanabilirdi. Plan değişikliğine konu parselin alanı 32274 metrekaredir. Emsal: 1.00, 15 katlı imar hakkı önceki planlardan gelmektedir. Ancak, yapılan inşaat alanı hesabında, Kepez Belediyesi plan notlarından gelen katsayılar kullanılarak toplam inşaat alanı 53.000 metrekare olarak hesaplanmıştır. Diğer yandan, plan müellifinin hesabında bir yanlışlık görülüyor. Kat sayıların toplamında % 25 oranında inşaat artışı öngörülüyor. Buna göre, 32.274 m2 x 1.25 = 40342 m2 olması gerekirken 53.000 metrekare nasıl hesaplanarak bulunduğu anlaşılamamıştır” denilmişti.
Konu Siyaseti de Karıştırmıştı
Kamuoyunda rant tadilatı olan tadilatla ilgili düzenlediği basın toplantısında konuşan CHP İl Başkan Nail Kamacı, kamuoyuna yansıyan ‘CHP-AKP rant kardeşliği’ iddialarına sert çıkmıştı. Başkan Kamacı, “Son dönemde partimizi ve halkın iradesini temsil eden Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin zan altına bırakmaya yönelik haber ve algı operasyonlarına şahit oluyoruz. Bu haberle planlama kararlarının ranta dayalı bir anlayışla yapıldığı öne sürülmüş ancak bu iddialar gerçeklerle bağdaşmamaktadır. Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Kepez Belediyesi’nin yürüttüğü planlama süreçleri şeffaf yasal ve kamu yararını ön planda tutan bir anlayışla gerçekleştirildi. Söz konusu alandan geçmiş dönemlerde üretilen plan kararlarının sanki yeni getirilmiş gibi lanse edildiği gibi bir algı yaratılmaya çalışılıyor. CHP-AKP birlikteliği. Konuşulmuş ve denmiş ki özellikle dikkat çeken noktası bizim dönemimizde iki katın 15 kata çıkarıldığına dair bir iddia. Gazetecinin haberinde ve haber sitesinde yapılan haber aynen böyle. 2020’de ben siyasete değildim. O arkadaşlar gazetecilik haberlerini yapmaya devam ediyorlardı. Ne zaman geçmiş 4.9.2020 148. sayılı kararla Kepez Belediye Meclisi'ne geçmiş, aynı şekilde 9.11.2022’de 771 sayılı kararla büyükşehir meclisinden geçmiş. Kat yüksekliği önergesini veren de dönemin Kepez Belediye Başkanı beyefendi. 11. maddeye göre önerge verilerek gündeme alınmış. Yani bizim dönemimiz kapsayan bir olay değil. Bizim dönemimizi kapsamadığı halde bunu sanki bizim yapıyormuşuz gibi gösterilmesi bence itibar suikastından başka bir şey değildir” demişti. Kamacı’nın iddialarına Eski Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, “İl Başkanının basın toplantısında yaptığı açıklamalar resmen bir komedi” diyen Tütüncü, “Basın açıklamasında ilk aklına gelen isim ben olmuşum. Antalyalılar olarak resmen bir komedi izledik. CHP’nin yerel yönetimlerde düştüğü durum ne yazık ki bu. Bir defa imar tadilatlarının yapıldığı tarihler belli. O tarihlerde Kepez Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi CHP’nin elinde. Şöyle düşünün, varsayın ki benim zamanımda yapıldı, peki neden kabul ettiniz? İl Başkanının açıklamaları tam bir komedi. 2020 yılında kararı ben almış olsam bile 2024’te Kepez ve Büyükşehir’de neden kararı iptal etmediniz” diyerek cevap vermişti.
'Lüks Konuta İhtiyaç var' Vurgusu Dikkat Çekti
Patara Plan Proje şirketi tarafından hazırlanan proje raporunda tadilat değişikliği ile üniversite öğrencileri ve kamu çalışanları için cazip bir yaşam alanı olacağı, bölgede otel ihtiyacı olduğu bu sebeple yaz aylarında yoğun turist çekilebileceği ifade edildi. Alanın lüks konut ihtiyacı için önemli potansiyeli olduğu ve ilçenin sosyo-ekonomik gelişimine katkı sağlayabileceği belirtildi. Kepez nüfusunun yüzde 52’sinin genç nüfus olduğu belirtilen raporda Kepez’in ekonomik durumunun dengeli olduğu ve yapının bölgeye katkı sağlanacağı ifade edildi. 32 bin 274 metrekare alanda yapılan öneri planında 25109 metrekare ticaret-turizm-konut alanı 7165 metrekare ise rekreasyon alanı olarak sunulduğu görüldü.
