1 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7326 sayılı "Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun," ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren önemli değişikliklere kapı araladı. Bu kanun, kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranları gibi konularda adil ve dengeli bir düzenlemeyi amaçlamaktadır. İşte bu değişikliklerin temel noktaları:
Elektronik Kira Sözleşmeleri ve E-Devlet Sistemi
Yeni düzenleme ile birlikte, kira sözleşmeleri artık zorunlu olarak e-Devlet sisteminden yapılacak. Kiracı ile ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinin bir nüshası, 15 gün içerisinde e-Devlet sisteminde yer alan Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne kaydedilecek. Bu sistem, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından oluşturulmuş olup, sözleşme kayıtları vergi dairesine bildirilmiş sayılacaktır.
Kolay ve Hızlı İşlem: E-Devlet Üzerinden Elektronik İmza
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak için kiracı ile ev sahibinin e-Devlet şifresi ya da mobil imzası gerekmektedir. İki taraf sisteme girdiğinde, kira sözleşmesiyle ilgili bilgileri girerek sözleşmeyi elektronik olarak imzalayacak. İmzalar tamamlandıktan sonra sözleşme geçerli olacak, ayrıca sözleşmenin kopyası iki tarafın e-posta adreslerine gönderilecektir.
Avantajlar
Vergi Dairesine Gitmeye Gerek Yok: Kiracı ile ev sahibi artık vergi dairesine gitmeyecek. Noter Masrafı Yok: Sözleşme yapmak için noter masrafı ödemesine gerek kalmayacak. Yıllık Bildirim Zorunluluğu Yok: Sözleşme süresi boyunca her yıl vergi dairesine bildirimde bulunma zorunluluğu ortadan kalkacak.
Kira Bedeli ve Döviz Kuru Yenilikleri
Yeni kanunla birlikte, kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi zorunlu hale getirildi. Kira bedeli yabancı para birimleriyle belirlenemez, aksi halde sözleşme geçersiz sayılacaktır. Döviz kuru dalgalanmalarından kaynaklı avantajlar ise şu şekildedir:
Döviz Kuru Dalgalanmalarından Etkilenmeme: Kiracı ile ev sahibi döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmeyecek. Anlaşmazlıkların Azalması: Döviz kuru farklarından kaynaklanan anlaşmazlıklar azalacak. Döviz Kuru Riski Azalacak: Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru riski önemli ölçüde azalacak.
