Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın günübirlik ev kiralamaları ile ilgili yasal düzenleme çalışmaları sona gelindi ve TBMM’ye sunuldu. Şu an TBMM’ye sunulan düzenleme beklerken, konunun yasal boyutuna dikkat çeken Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komisyonu Üyesi ve EMLAKDER Hukuk Danışmanı Halil Güven, Airbnb konusu ile ilgili çalışması olduğunu aktararak, “Şimdi Airbnb, sistemi var bu sistem yurt dışında çok tutulan ve rağbet gören bir sistem. Yurt dışında bu konuya özgü kanunlar var ama Türkiye’de hala bir tanımı yapılmış değil. Kanunlarımızda da açıkça düzenlenmiş bir husus değil. Avrupa'da Amerika'da ve benzeri yerlerde kanun alt yapısı var. Buna uygun olarak yurt dışında insanlar bu işi işletiyorlar. Ülkemizde ise bu Airbnb iş mahiyetindeki yerler ancak otel, pansiyon mahiyetinde olan yerler. Bakanlıkların yönetmeliklerinde buralar pansiyon mahiyetinde görülerek ona göre yönetmelikler düzenlemeler yapıldı.Eğer bir taşınmazı olan kişi bunu günübirlik kiralamalarda kullanmak istiyorsa bazı şartlarının oluşması gerekiyor. Bunlardan birincisi taşınmaz bir apartman dairesinde ise bu bütün apartman maliklerinin onayının alınmış olması gerekir. Eğer bir tane kat maliki buna onay göstermeyecek olursa burayı kısa süreli kiralama veya Airbnb dediğimiz şekilde kiralamak mümkün değil” bilgilerini paylaştı.
DÜZENLEME VE DENETİM VURGUSU
Halil Güven, “Taşınmaz iş yeri mahiyetindeyse iş yeri mahiyetindekiler de biraz daha esnetilmiş, oralarda oy çokluğu gerekiyor. Eğer oy çokluğu ile bir karar alınırsa, oraları o şekilde işletmek mümkün olabilir. Alt kira sözleşmesi dediğimiz şekilde ya AirBnB ya günübirlik kiralama dediğimiz şekilde başkalarına kiralamalar var. Bu karşılan bir sorun. Bu kiralamalar genelde kiraya veren kişinin bu mahiyette bir sözleşmeye rızası yok. Bu tür işlerin yapıldığını genelde sonradan öğreniyor. Örnek verecek olursak vatandaş 10 bin liraya kiraladığı yeri günübirlik kiralarla 20 bin TL’ye kiralıyor. Yani 10 bin TL’yi kendi cebine indirmiş oluyor. Bu kanunen yasaktır. Çünkü Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesinde kiracının taşınmazı alt kiraya verebilmesi için açıkça muvafakat olması lazım. Alt kira için yazılı muvafakat gerekiyor. Her ne kadar Avrupa'da bu tür işler yasal olduğu için herkes rahat rahat kullansa da kaçak yapılan günlük kiralamaların çoğunda bazı illegal işler de olabiliyor. Örneğin suçlular barınması, fuhuş, suça aracılık etme gibi durumlar da olabiliyor. Bunların engellenmesi mahiyetinde İçişleri Bakanlığı tarafından da 2013 yılında ilki yapılan bir düzenlemede kimlik bildirim zorunluluğu getirilmiş. Bu işi yapacak olan işletmecilere eğer; kiralanan taşınmazda kalacak olan kişinin veya kişilerin adı soyadı işte giriş tarihi, çıkış tarihi vesaire kimlik bilgilerini emniyete bildirme zorunlulukları var. Airbnb yani günlük kiralama evleriyle ilgili bir kanun eksikliğimiz var. Kanun altyapımız yok. Yani borçlar kanununun genel hükümlerine göre çözüm bulmaya çalışılmaktadır. Ama tabi o da günübirlik kiralara çok uygun değildir. Kanuni bir altyapısı oluşturulmalı ve denetimli şekilde bu konu uygulamaya alınmalıdır” diyerek açıklamasını tamamladı.
