Kayseri Yahyalı'da 635 m² arsa icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/27 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Yahyalı İlçe, SEYDİLİ Mahalle/Köy, KARACATEPE Mevkii, 698 Ada, 19 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm
Satışa konu taşınmaz, arsa niteliğinde olup 635,82 m'2'lik taşınmazın 1/8'lik arsa paylı (698 ada 19 parsel net alan 110,00 m'2) taşınmazın 1.katın 3 numaralı bağımsız bölümü satılıktır.
Taşınmazın üzerinde bulunduğu 698 ada 19 parselin 1 blok halinde inşa edilmiş olduğu, satış konusu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapı, zemin kat ve 3 normal katlı betonarme, yalıtımsız, asansörsüz ve katta 2 daire olacak şekilde yapıldığı görülmüştür.
Taşınmazın bulunduğu arsa imarlı olup Emsal:1.40Hmax: 12,50 ayrık nizam 4 kat müsaadeli konut arsasıdır. Taşınmazın çevresinde arsalar, tek katlı ve çok katlı evler bulunmakta olup yerleşim yeri içerisindedir. Aynı zamanda doğalgazı, elektriği, suyu, tüm telekomünikasyon altyapısı ve ulaşımı bulunmaktadır.
Satışa konu olan daire ise 1.kat 3 nolu bağımsız bölümdür. Keşif sırasında ve resmi kurumlardaki projesinde yapılmış olan incelemede söz konusu dairenin net alanının 110,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Daire, 3 oda 1 salon 1 antre 2 balkon 1 banyo 1 hol ve 1 tuvaletten oluşmaktadır. Daire, giriş kapısı çelik kapı olup iç kapılar ahşap ve balkon kapılar ile pencereler ise pvcden yapılmıştır. Salon ve odaların zemin kaplamaları ahşap parke diğer tüm zeminler seramiktir. Bina kat kaloriferli doğalgaz sistem ısıtmalıdır. Taşınmazın üzerine oturduğu arsa 635,82 m2 olup hisse oranı 1/8'dir.
Yapılan araştırrmaya göre, taşınmazın bulunduğu mahalle, imar durumu ve konum itibariyle arsa fiyatları ortalama 5000 TL/m2'dir.
Satışa konu taşınmaz, mimarlık mühendislik hizmet bedelleri dava tarihi 2024 yılına göre değerlendirme yapılarak sınıfına göre eksik imalat ve yaşına göre yıpranma düşülmüştür. Konutların sınıfı Yapı Yaklaşık Maliyetleri 3-A grubuna girmektedir.
DEĞERLENDİRME:
Taşınmazın Değeri:
İnşaat Değeri(Yıpranma oranı %30) :110 x 12250 x 0,70 =943.250,00 TL
Arsa Değeri : 1/8 x 635,82 m2 x 1000 TL/m2 =79.477,50 TL
Katma Değer : 0,00 TL
TOPLAM = 1.022.727,50 TL
Borçlu adına hissesine tekabül eden taşınmazın değeri aşağıya çıkarılmıştır.
Elif KÜÇÜK'ün hissesi (tam) = 1.022.727,50 TL
Adresi : Karacatepe Mevki Yahyalı / KAYSERİ
Yüzölçümü : 635,82 m2
Arsa Payı : 1/8
İmar Durumu : 1/1000 Uygulama İmar Planı içinde kalan imar parselidir. İmar planında Konut Alanı olarak planlıdır. İmar hakkı; E:1.40 ve Yençok: 12.50'dir.
Kıymeti : 1.022.727,50 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİDİR.
