Denizli Pamukkale'de 130 m² daire icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/35828 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu kaydı:Denizli ili Pamukkale İlçesi Kınıklı Mahallesi 1557 ada 6 parsel 2.398,00 m2 yüzölçümlü 1/35 arsa paylı A blok 1. kat 3 bağımsız bölüm nolu mesken bağımsız bölüm nitelikli taşınmazdır.Denizli Belediyesinden 09.11.1988 tarihinde SS Şafak Sitesi Konut Yapı Koop.olarak A blokta 10 meskene ve Ortak alanlara Yapı Ruhsatı alınmıştır.Toplamda Site A,B,C ve D bloklardan oluşan Şafak Sitesi olarak düzenlenmiştir. Meskenleri kamet halinde olup Yapı Kullanma İzin Belgeleri alınmıştır.14 nolu Mesken Brüt alanı 144,35 m²,Net Alan 130,50 m² dir. Meskenlerde ısıtma, doğalgaz yakıtlı bireysel kombidir.A blokta Bodrum katta,sığınak, müştemilat ve Asansör,vardır.Bina giriş kapısı camlı ferforje demir doğrama, merdiven basamakları mozayık, korkuluğu demir doğrama korkuluktur. Dış cephe pencere ve kapıları ısı camlı PVC doğrama yapılmıştır.Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. Bahçe duvarlar beton taş kaplama duvar yapılmıştır.Taşınmaz A,B,C ve D bloklardan oluşan Şafak Sitesi olarak düzenlenmiştir. Bodrumkatta14 nolu Mesken; Salon, koridor, mutfak,Ç.odası, Ebeveyn yatak odası, banyo, lavoba-wc ve 2 balkondan oluşmaktadır.bir adet balkon PVC doğramailekapatılarakmesken içersine alınmıştır. Mesken giriş kapısı bakır desen görünümlü çelik kapı, oda kapıları ahşap lake boyalı iyi kapıdır.Oda tabanları laminatparke, WC, banyo, koridor, mutfak, teras tabanları seramik kaplama, WC, banyo duvarı seramik kaplama, mutfak tezgâhı granit, tezgâh üstü cam seramik kaplama, mutfak dolaplarıMdf lake dolaptır. Oda duvarları saten alçı sıvalı boyalıdır. Oda kartonpiyer salon ve koridor ışık bandı tavan spot aydınlatma yapılmıştır. Yatak odası dolabı, vestiyer dolabı ve banyo dolabı vardır. Banyoda, klozet, lavoba, duşa kabin ve dolap vardır.Meskenin 1.katta olması, İçersinde yenileme yapılmış olması, Yapı Kullanma İzin Belgesi olması elektrik, su, doğalgaz vb. abonelerinin olması, meskenin arka yola bakması 2 tarafının açık olması, dış cephe boya ve kaplamasında yenileme yapılmış olması, meskenin işçiliği düzgün iyi ve kaliteli malzeme kullanılmış 30-35 yıllık mesken olması, 1.katta ve A blokta, kuzey batı cephesine bakması, site yerleşim alanı içerisinde olması, binanın yapım yılı, yapımda kullanılan malzeme vb. nedenler değerini artırabilecek ve azaltabilecek etkenlerdir. Meskenin mevcut hali ile içerisinde oturulmaktadır. Mesken, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2023/2 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre III Sınıf B Grubu yapıdır. Birim değeri 9.000,00TL/m2 belirlenmiştir.35-40 yıllık yapıdır, 1. katta Daire 3 brüt inş.alanı :144,35m² aşnma payı (% 32 ) olmaktadır. Aşınma oranı yenileme yapıldığından %25 alınmıştır.3 nolu meskenin yapı değeri: (144,35*9.000,00*(1-0,25))=974.363,00 TL olduğu, bulunmuştur.Taşınmazın konumu,imar durumu Konut alanında olması, ayrıkinş.olması,cephesi,katı, mevkisi,inşaat maliyetleri ve arsa paylarında artışlar olması,serbest piyasada emsal taşınmazlardaki güncel alım-satımı, yapılaşma alanı yoğunluğu, gibi faktörler göz önünde bulundurularak arsanın m² değerinin 30.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştırTaşınmaz meskenin bulunduğu parsel alanı , 2.398,00m², arsa payı oranı 1/35?dır.3 nolu meskenin Arsa payı Değeri : (2.398,00 *1/35*25.000,00) = 1.712.858,00 TL olduğu, 3 nolu meskenin arsa payı dahil değeri : (974.363,00 +1.712.858,00)= 2.687.221,00 TL bulunmuştur,
Ancak; Meskenin yapı değeri ve arsa payları, cephesi, yıpranması, alanı, bulunduğu katın bodrum katta olması ve piyasada yapılan serbest alım satımları göz önünde bulundurularak;A blokta bodrum katta 3 nolu meskenin Kıymet Takdir değerinin 2.700.000,00 TL edebileceği tespit edilmiştir.
Adresi : Kınıklı Mahallesi Ulus Caddesi No:92-94 A Blok D No:3 Pamukkale / DENİZLİ
Yüzölçümü : 2.398,00 m2
Arsa Payı : 1/35
İmar Durumu: Yapmış olduğum çalışma sonucunda Denizli İli, Kınıklı Mahallesi,1557 ada, 6 nolu parsel, Konut alanında, Ayrık inşaat, Maksimum 5 kat, TAKS: 0,35, KAKS E:1.75,Çekme mesafeleri Ön bahçe mesafesi 5,00 m, Komşu mesafeler ve Yoldan 5,00 m. yan bahçe 4,00 m. çekme mesafesi belirlenmiştir. Dosyada mevcuttur.
Kıymeti : 2.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Muhtelif kurum haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
