Nevşehir Merkez'de 3+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/9595 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Özellikleri : Nevşehir İl, Merkez İlçe, 2000 EVLER Mahalle/Köy, 1965 Ada, 12 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçesi 2000 Evler Mahallesi, 1965 ada 12 nolu parsel üzerinde bulunan A Blok zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm olduğu, arsanın toplam 4802,18 m² yüzölçümüne sahip olduğu, ?Mesken? niteliğinde tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu, arsa pay/payda oranının 117/7168 olduğu görülmüştür.Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapının A ve B bloktan oluşan 1 bodrum, 1 zemin, 9 normal kattan oluşan toplamda A ve Bblok 10 'ar katlı betonarme karkas taşıyıcı sistemli bir yapı olduğu ve her katında 3 daire bulunduğu görülmüştür.Dava konusu taşınmazın 2000 Evler Mahallesi 23.Sok. TekkentSitesi A Blok No:36/1 Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir.Mesken olarak kullanılan zemin .kat 1 nolu bağımsız bölümün 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 ebeveyn banyosu, antre ve 2 balkon mahallerden oluştuğu görülmüştür.Taşınmazın taban döşemesinin parke, ıslak zeminlerinin fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir.Dairenin giriş kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin ise pvc doğrama olduğu görülmüştür.Dairenin iç cephe duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu tespit edilmiştir.Dairede mutfak tezgahı ve dolabının, vestiyerinin bulunduğu görülmüştür.Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.İcra dosyasında bulunan Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 26/04/2024 tarih ve E.37138 sayılı yazısına göre, icra konusu taşınmaz imar planında ayrık nizam (E:1.20 Hmax:30,50) kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir.Dış cephesi sıvalı ve boyalı olan yapıda asansör bulunmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde çeşitli yapılar bulunmaktadır.Taşınmazın arazisi eğimli topografyaya sahiptir.zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün 135,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİ;Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi ( Mayıs 2024)itibariyle 1 m² bedelinin 7.500,00 TL olabileceği toplam 4802,18 m² arsanın ise;4802,18 m² x 7.500,00 TL/m² = 36.016.350,00 TL edeceği tespit edilmiştir.Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda oranı 117/7168 olduğundan söz konusu bağımsız bölümün arsa payı değeri 36.016.350,00TL*(117/7168)= 587.878,48 TL olarak hesaplanır.5. TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ;Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı 4. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi olanMayıs 2024 yılı için m²/TL değeri 15.300,00 TL olarak alınmıştır .Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %20 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihiMayıs 2024 yılı için;Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün yapı değeri = 135,00 m² x 15.300,00 TL/m² x %(100-20) = 1.652.400,00 TL olarak hesaplanır.6. SONUÇ VE KANAAT;Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşiftarihindeki (2024) değeri;Nevşehir İli Merkez İlçesi 2000 Evler Mahallesi, 1965 ada 12 nolu parsel üzerinde bulunan A Blok zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 1.652.400 TL+ 587.878,48 TL= 2.240.278,48 TL olarak hesap edilir. Borçlunun hissesi tam (1/1) dır.
Adresi : 2000 Evler Mah. Merkez/Nevşehir Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR
Yüzölçümü : 4.802,18 m2 Arsa Payı : 117/7168 İmar Durumu :Var
Kıymeti : 2.240.278,48 TL KDV Oranı : %1- Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir
