Nevşehir Derinkuyu'da icradan 17.142 m² tarla satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/32 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İl, Derinkuyu İlçe, GÜNEYCE Mahalle/Köy, 112 Ada, 12 Parsel, Nevşehir İli, Derinkuyu İlçesi, Güneyce Köyüsınırları içerisinde, Karaağaçlığın mevkiinde bulunan taşınmaz tapuya tarla vasfı ile kayıtlı olup, 112 ada 12 parsel nolu taşınmazıntoplam alanı17.142,72 2'dir.Taşınmazların sınırlarıbelli olup, çevre yönlerden tarım arazileri ile çevrili konumdadır. Yer yer değişmekle birlikte %8-10 eğimli olan arazi zemininde pomza alınmak amacıyla çalışma yapıldığı ve doğu tarafından 8-10 metre olmak üzere batı tarafına doğru 3-4 metre mesafede kazılmış olduğu görüldü. Mevcut durum itibari ile tarımsal faaliyet yapılmayan parseller için değerlendirme yapılırken gerek konum gerekse toprak yapısı itibari ile benzer konum ve özellikte tarım arazileri esas alınarak hesaplama yapılmasının taşınmazın gerçek değerine ulaşılabilmesi için uygun olacağı kanaatine varılarak kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Kıymet takdiri Net Gelir Metodu kullanılarak hesaplanmıştır. Hesaplamalarda kullanılan veriler İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün güncel değerleridir. Net Gelir Metodu: Yıllık net gelirin arazi rantı olarak elde edildiği küçük işletmelerde arazinin değeri; Karşılığı toprak olan sermayenin riski olarak tanımlanan Kapitalizasyon oranının ranta bölünmesiyle bulunur. Tespiti yapılan taşınmazın toprak yapısı, verim kabiliyeti, ulaşım durumu, bölge özellikleri ile ilgili verilerin bir arada değerlendirilmesiyle kapitalizasyon oranı belirlenir. Taşınmazlar için Kapitilasyon faiz oranı sulu tarım arazileri için %5, kuru tarım arazileri için %6 alınmıştır. Sulu tarım yapılan taşınmazda Buğday-Çerezlik Kabak-Kuru Fasulye münavebesi, kuru tarım yapılan taşınmazda Buğday-Çerezlik Kabak münavebesi yapılabileceği göz önüne alınarak taşınmazın bir dekarından alınan net gelir aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.Buğday Samanı geliri Ana ürüne dahil edilmiştir.1 Dekar Arazinin Değeri= Rant/Kapitalizasyon Faizi= 1.635,25/0,05= 32.705,00 TL,Davaya konu taşınmaz ve benzer özelliklere sahip tarım arazilerinin 1000 m2 değeri 32.705,00 TL olarak belirtilmişti. Buna Göre Taşınmazlarındeğeri şu şekilde olacaktır:112 ada 12 parsel: 17,14272 Da *32.705,00 TL/Da=560.652,66 TL dir.
Adresi : Nevşehir İli Derinkuyu İlçesi Güneyce Köyü 112 Ada 12 Parsel Derinkuyu / NEVŞEHİR
Yüzölçümü : 17.142,72 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu: Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 560.652,66 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
