Muğla Bodrum'da dubleks mesken icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/27 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, UMURÇA Mahalle/Köy, Müdürlüğümüz dosyasından satışa konu Muğla ili bodrum ilçesi umurca mahallesi dereyanı mevkii 584 ada 19 parsel sayılı taşınmazın bilirkişi incelemesinde; dosya içinde bulunan bilgi ve belgelere göre konu bağımsız bölümün bulunduğu umurca mahallesi, dereyanı mevki, 584 Ada 19 Parsel 1/1000 ölçekli Bodrum koruma amaçlı revizyon ve ilave uygulama imar planında 3. derece arkeolojik sit, 1. derece etkileme geçiş alanı, kısmen TAKS %25, KAKS %50 yoğunluklu konut alanı, kısmen imar yolunda kaldığı anlaşılmıştır. Satışa konu taşınmazın da bulunduğu parsel toplam 4874,82 M2 yüz ölçümlü olup parsel üzerinde site yapılaşmaya gidilmiştir. Ana taşınmaz Bodrum Merkez Umurca Mahallesi , Doktor Mümtaz Ataman Caddesi Rasat Tepe sokağı cepheli konumdadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel tapu kaydında her ne kadar zeytinli tarla niteliği ile kayıtlı olsa da yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde kat irtifakı kurulmadan site tarzında dubleks mesken olarak kullanılan betonarme binaların imar edildiği, satışa konu taşınmazın 41 nolu dubleks mesken ile birlikte parsel üzerindeki tüm binaların tamamlanıp kullanılmakta olduğu görülmektedir. Ana taşınmaz bodrum belediye sınırları içerisinde kalmakta olup belediyenin şebeke suyu çöp toplama hizmetleri kanalizasyon , sokak aydınlatması , toplu taşıma gibi belediye ve telefon , elektrik gibi mevcut diğer tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Çevre ve komşu parseller çevresinde ağırlıklı olarak müstakil konut ve konut amaçlı site tarzı yapılaşmalar bulunmakta sahil kesimine doğru gidildikçe şehir merkezine dönük küçük çaplı ticari işletmeler yoğunluk kazanmaktadır. Bölgedeki yapılaşma türü kentsel yapılaşma yoğunluğu %100 oranlarına ulaşmıştır. Satışa konu taşınmaz 41 numaralı 2 katlı betonarme bina olarak imar edilen dubleks meskendir. Alt katının; salon, salonun yan tarafında ayrı sayılabilecek mutfak 1 adet banyo wc , geniş teras üst katında ise 2 adet oda 1 adet banyo wc ve teras bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. Dubleks meskenin salon- mutfak bölümlerinin zemin kaplamalarını seramik kaplama, üst kat oda zemin kapıları lamina parke doğralamarı PVC doğrama iç cepheleri alçı sıva iç kapılar press kapı mutfak dolapları sultalen dubleks merdiveni ahşap merdiven korkulukları demir korkuluk yapılmıştır. Salon tabanı ahşap malzeme ile dekore edilmiş vitrifiyelerin eksiksiz olduğu görülmüştür. Dubleks meskenin giriş kapısı yanında tek katlı küçük bir deponun imar edildiği görülmüştür. Satışa konu taşınmaz 3. sınıf a grubu yapı özelliklerinde malzeme ve işçilikle imar edilmiş olup temiz ve bakımlı durumdadır deniz manzarası bulunmamaktadır. İhtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir. Satışa konu taşınmaza isabet eden arsa miktarı 75/1500=243.74 metre kare olup konu 41 nolu dubleks mesken açık teraslar ile birlikte yaklaşık 110 metre kare kullanım alanına sahiptir. Değerlemeyi olumlu- olumsuz etkileyen faktörler;
Olumlu etkenler:
Merkezi konum, içinin bakımlı olması, bahçe kullanımının olması
Olumsuz Etkenler:
Piyasa koşullarındaki dengesizlik
Satışa konu taşınmazın konumu yüz ölçümü kullanım amacı altyapı hizmetlerinden faydalanma durumu merkezi noktalara olan uzaklığı denize olan mesafesi çevre ve komşu parsellerdeki yapılaşma durumu konu taşınmazın yapı tarzı görülen hali yıpranmışlığı imar durumu vb. tüm faktörler göz önünde bulundurularak keşif tarihi itibariyle 4.120.173,04TL edebileceği denilmiştir.
