Prof. Dr. Nihat Dipova’nın Başkan olduğu Antalya Kent Konseyi Altyapı Çalışma Grubu, gazetemizin takip ettiği Antalya’nın en büyük ilçesi Kepez’de bir alışveriş merkezi alanının tadilatla karma alana dönüştürülmesine ilişkin hazırladığı raporda tadilatın aykırılıklarına işaret etti.
Antalya’nın ünlü mimarı Müzeyyen Gülşen Can’ın üyesi olduğu Altyapı Çalışma Grubu, Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’ndeki 25044 ada 1 parseldeki imar planı değişikliği masaya yatırdı.
BÜYÜKŞEHİR MECLİSİ’NDEN GEÇTİ
11 Kasım 2024 Pazartesi günü Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nde görüşülen ve üzerinde iki katlı alışveriş merkezi olan Kepez ilçesi Fabrikalar Mahallesi’ndeki Kipa Alışveriş Merkezi’nin plan tadilatı AKP ve CHP oylarıyla oybirliğiyle geçti. Konuya ilişkin Fabrikalar Mahallesi sakinlerinin ve meslek odalarının dava hazırlığı yaptığı kaydedilirken Altapı Çalışma Grubu’nun raporu da öneli noktalara işaret etti.
LÜKS KONUTA RAPORDAN VURGU
Altyapı Çalışma Grubu raporunda ‘’Söz konusu plan değişikliği önerisinin yapılma amacında; Anayasa’nın eşitlik ilkesine aykırı, 3194 Sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yer almayan bir tanım olan hem lüks konut ibaresine yer verilmiştir’’ denilerek, plan yapım amacında kamu yararı olmadığı kaydedildi.
RAPORDA HATALI HESAPLAMA VAR
İmar hukukçusu Fahrettin Köken’in de gazetemize yaptığı açıklamada yer verilen proje müellifinin yanlış hesap yaptığı konusu Altyapı Çalışma Grubu raporunda da yer aldı:
‘’Plan Değişikliği Açıklama Raporu’nda E=1.00 yapılanma emsaline göre 32.274 m2 olan mevcut inşaat alanı, 35.501,40 m2 yazılmış. Öneri inşaat alanının da 53.000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda hiçbir zorunluluk olmadığı ve hiçbir sosyal ve teknik altyapı alanında hiçbir iyileştirme yapılmadan mevcut emsalin 1,642 katı emsal önerilmiş olmaktadır. Üstelik 1999 yılı Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’ndeki 1,7 katsayısı kullanılarak yapılan hesap sonucunda yapılacak inşaat alanının 69.275 m2 (E=2.15) olacağı öngörülmüştür. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’ndeki inşaat alanına dahil edilmeyen alanlar göz önüne (kapalı Otopark Alanı hariç) alınırsa gerçek emsal 3.00’ü geçecektir. Raporun yapılacaklarla ilgi tablosunda konut daire büyüklüğü için brüt 200 m2 ifadesi yer almasına karşın, raporun bir başka yerinde (1+1, 2+1) rezidans dairelerden, satış ilanında da (2+1) dairelerden söz edilmektedir. Bunlardan anlaşıldığı üzere daire sayısının 208’de (207,82), nüfusun da 657 (656,71) fazla olacağı anlaşılmaktadır.’’
ALTYAPIDA EKSİKLİK OLUŞACAK
İmar planı değişikliğinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin 5. fıkrasına aykırı olduğunu kaydeden raporda oluşacak yoğunluk nedeniyle yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi teknik alt yapı sistemlerinde büyük eksiklikler ortaya çıkacağı vurgulandı.
GEREKSİZ KAMUSAL KAYNAK
Raporun sonuç kısmında şunlar kaydedildi: ’’Antalya kentinin 1980 yılında hazırlanan imar planındaki yoğunluk kararları sürekli arttırılmasına karşın kentsel sosyal ve teknik alt yapı alanlarında pek bir iyileştirme yapılmadığı gibi, aksine zaman zaman bu alanlar farklı kullanımlara dönüştürülmüştür.
Bu rapora konu olan imar planı değişikliği önerisi, öncelikli olarak bölgenin ulaşım alt yapısını yetersiz hale getirecek, diğer kentsel alt yapı unsurları için gereksiz kamusal kaynak kullanımına neden olacak bir öneri olup, 3194 sayılı İmar Kanunu’na ve eki Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. maddesinin 5. fıkrasındaki hükümlerine aykırı bir imar planı değişikliği önerisidir.’’
Edinilen bilgiye göre Fabrikalar Mahallesi sakinleri de tadilatın iptali için harekete geçti. Planın askı sürecinde çok sayıda itirazın yapılacağı öğrenildi.
