Koronavirüs salgını nedeniyle evde uzun süre kalanlar, genişletme ve koruma amacıyla tercih ettikleri cam balkonlarda yeni düzenlemelere dikkat etmeli. Yargıtay'ın milyonları ilgilendiren önemli bir kararı, cam balkon tadilatlarında yazılı izin şartını vurguluyor.
Cam Balkon Tadilatları ve Yargıtay Kararı
Koronavirüs salgını sürecinde evde geçirilen uzun karantina günleri, birçok kişiyi evlerini genişletmeye, dış etmenlere karşı korumaya yönlendirdi. Bu dönemde özellikle cam balkonlar, ev sahipleri tarafından tercih edilen bir tadilat haline geldi. Ancak Yargıtay'ın son kararı, bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrıntıyı ortaya koyuyor.
Cam Balkon Tadilatında İzin Almak Şart!
Binaların dış cepheden pay alan balkonları, diğer odalardan farklı olarak kabul ediliyor ve ortak alanlar arasında yer alıyor. Bu nedenle, cam balkonlarda her türlü tadilat ve değişiklik için apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni alınması gerekiyor. Yargıtay'ın kararı, bu iznin alınmaması durumunda cam balkon tadilatlarının kaçak yapı olarak değerlendirileceğini belirtiyor.
Yargıtay'ın Emsal Kararı
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm belgeler incelenmiş ve gereken değerlendirmeler yapılmıştır:
Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Ancak mahkeme tarafından verilen karar, davanın reddine yöneliktir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları vurgulanmıştır. Aynı yasağın ikinci fıkrasında ise, ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının olması gerektiği belirtilmiştir.
Tadilatın Detayları ve Mahkeme Kararı
Dosyada yer alan bilgilerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden elde edilen bilgiler doğrultusunda, bir kat malikinin bağımsız bölümünde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski haline getirilmesi talebi reddedilmiş. Bu reddedilme kararında, cam balkonun projeye aykırı olarak kapatılmasının neden olduğu eski haline getirilmesi gerekliliğine vurgu yapılıyor.
Yargıtay'ın bu emsal kararı, cam balkon tadilatlarında izin almanın önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılan tadilatlar, kaçak yapı olarak değerlendirilebilir. Cam balkon sahipleri, herhangi bir sorun yaşamamak adına bu süreçte dikkatli olmalı ve gerekli izinleri alarak tadilatlarını gerçekleştirmelidirler. Aksi takdirde, mahkemelerde sorunlarla karşılaşabilirler.
