Eskişehir Odunpazarı'nda 131 m² 3+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Tapu Kaydı ve Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, Vadişehir Mahalle, 21999 Ada No, 6 Parsel No, 132/6802 Arsa Payı, 7.218,07 Yüz Ölçümü, A Blok, 3. Kat, Mesken Niteliğindeki 7 Bağımsız Bölümün Borçluya Ait Tam Hissesi. Konu taşınmazın yer aldığı parsel Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Vadişehir Mahallesi, 21999 Ada, 6 Parselde kayıtlı, A Blok 3. Kat, 7 numaralı bağımsız bölüm meskendir. Parselin ana taşınmaz niteliği Üç Adet Altışar Katlı Betonarme Apartman Ve Üç Adet Beşer Katlı Betonarme Apartman Ve Üç Adet Birer Katlı Betonarme Ofis Ve İş Yeri Ve Arsasıdır. Bağımsız bölüm Tapuda 132/6802 arsa paylıdır. Taşınmaz Tapuda tam hisse ile Kerem GÜNER adına, kayıtlıdır. Toplam parsel yüzölçümü, 7.218,07 m²dir. Yönetim Plan tarihi 04.09.2020? dir. 19.02.2022 tarihinde kat mülkiyetine çevrilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri; Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Nilüfer Caddesi cephelidir. Parsel üzerindeki yapılar, ayrık nizam 9 bloktur. 6 blok (A-B-C-D-E-F Bloklar ) bodrum kat+ Zemin kat+3 Normal kattan ve toplamda 8 adet meskenden, 3 blok (G-H-I Bloklar ) tek kattan oluşmaktadır ve toplam 14 adet iş yeri vardır. A Blok Bodrum kat + zemin kat + 3 Normal kattan oluşmaktadır. Yapıda, asansör bulunmaktadır. Dış cephesi boyalı olan binanın çatı kaplaması kiremittir. Bina girişi bodrum kattan sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre Yapının bodrum katı 8 adet otopark ve bina girişi olarak düzenlenmiştir. Zemin katta 2 adet mesken bağımsız bölüm 1. Normal katta 2 adet mesken bağımsız bölüm 2. Normal katta 2 adet mesken bağımsız bölüm 3. Normal katta 2 adet bağımsız bölüm olmak üzere yapıda toplam 8 adet bağımsız bölüm mesken yer almaktadır. Apartman giriş kapısı demir ve bina içi merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Apartman giriş holü, merdiven basamakları ve kat holü zemini mermer kaplamadır. Bina ortak alan duvarları boyalı olup bina giriş holü duvarlarında kısmen dekoratif kaplama uygulaması yapılmıştır. Tespite konu Dairede; 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, kiler, bir oda ile bağlantılı ebeveyn duşu, tuvalet, iki balkon bulunmaktadır. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının çelik kapı, iç kapıların, panel kapı, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi ferdi sistem ile olup, zeminden ısıtma sistemi mevcuttur. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve corian mutfak tezgâhı, dekoratif dolap arası alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacimler ile mutfak ve antre zemini seramik, salon ve odaların zemini parke kaplıdır. Banyo, ebeveyn duşu ve tuvalet duvarları seramik kaplı olup, daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Salon tavanında bant tipi asma tavan yapılmıştır. Banyoda dolaplı tip lavabo, klozet, duş kabini ve duş bataryasının yerinde olduğu görülmüştür. Tuvalette ve ebeveyn duşunda tüm vitrifiye ve bataryalar tamdır. Meskenin net alanı 98,60 m²,brüt alanı 131,90 m² ortak alanlar dahil brüt alanı 154,13 m²?dir. Bina Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 4 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Bulunduğu Bölge Özellikleri; Kıymet takdirine konu yapının bulunduğu parsel en yakın köşesinden; yaklaşık kuş uçuşu Şehir merkezine(Valilik) 4.450 m, Kartopu Caddesine 760m, Tilia City 1.190 m Ihlamurkent Kapalı Pazar yerine 630 m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın, ticari ve sosyal donatılara uzak mesafededir. Yakınında benzer yapılaşma şartına sahip çok katlı yapılar yer almaktadır. Şehrin orta gelir gurubunun tercih ettiği bölgededir. Ulaşım cephesinin bulunduğu Nilüfer Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.
Adresi : Vadişehir Mahallesi, Nilüfer CaddesiNo:113 A/7Odunpazarı/ ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 7.218,07 m2
Arsa Payı : 132/6802
İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0,80 h:12,50 yapılaşma koşullu mesken sahasına isabet etmektedir.
Kıymeti : 3.400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
