Balıkesir Gömeç'te 2+1 92 m² daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
EDREMİT İCRA DAİRESİ 2023/8186 ESAS SAYILI TALİMATI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/43 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, MİTHATPAŞA Mahalle/Köy, Çakıllar Mevkii, 497 Ada, 1 Parsel, Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Çakıllar mevkii,497 ada,1 parselJ/1/4 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz DOSYA KAPSAMINA GÖRE BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZ: Balıkesir ili, Gömeç İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 497 ada 1 parselde kayıtlı, J Blok, 1. kat 1/40 arsa paylı 4 numaralı mesken vasıflı taşınmaz, TAŞINMAZIN ULAŞIMI,ÇEVRE İLE BAĞLANTISI: Kıymet takdirine konu olan taşınmaz; mithatpaşa mahallesi, afet konutları sokak, afet konutları j blok no:16/4 Gömeç/Balıkesir açık adresinde bulunmaktadır. Konum olarak; Gömeç Belediyesi önünden Atatürk caddesini kuzeydoğu istikametinde ilerlenerek sağa altı eylül cad. dönülür 800 m sonra sağ kolda taşınmazın olduğu gayrimenkulün yeridir. taşınmazın bulunduğu bölge alt-orta gelir düzeyli insanların tercih ettiği bir bölgedir, taşınmazın yakın çevresinde, zemin+2 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım tolu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanabilmektedir. Teknik alt yapısı tamamlanmıştır. Merkezde yakın yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın yakın çevresinde TOKİ konutları, Zeytinyağ fabrikaları, tarla ve arsalar bulunmaktadır. Bölgede ulaşım ve alt yapı sorunu bulunmamaktadır. KIYMET TAKDİRİNE KONU OLAN TAŞINMAZIN BULUNDUĞU ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: "Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 497 ada 1 parselde yer almakta olup 10.539,26-m² arsa üzerine betonarme karkas tarzda, ayrık nizamda 10 adet blok olarak inşaa edilmiştir. Zemin+1 normal kattan oluşan, düzgün geometrik şekle sahip olup bütün yönlerde yola cephelidir. J Blok, değerleme konusu taşınmazın zemin 1-2 nolu meskenler, Birinci katta 3-4 nolu meskenler, olmak üzere J blokta toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada yer alan bağımsız bölümler mesken olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı demir doğrama, girişte ve ara katlarda merdivenler ve sahanlıklar mermer, merdiven duvarları boyadır. Bina dışı sıva üzere boyalıdır. Bina giriş zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. KIYMET TAKDİRİ İSTENEN j BLOK 1. KAT 4 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:" J Blok 1/40 arsa paylı, 1. Kat 4 numaralı mesken, bina giriş yönünden bakıldığında 1. Kat sağ kol ön, yan ve arka cephelidir. Onaylı mimari projesine göre, J blok 1. Kat 4 nolu mesken 2 oda, mutfak, banyo, salon, hol ve 1 balkon mahallerinden oluşmakta olup 92-m² kullanım alanına sahiptir. Kapı kapalı olup çilingir temin edilemediğinden, kapı açılamamıştır. Mesken içi görülememiştir. RESMİ BİLGİLER: Gömeç Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde incelenen dosyasında, taşınmazın bulunduğu parsele ait, 01/12/2003 tarih Afet 525 nolu yeni yapı ve yenileme ruhsatı belgesi, incelenmiştir. Bu belge eski 5035 ve 5036 nolu parseller içindeki 61 konut için verilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Gömeç Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre Mithatpaşa Mahallesi 497 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizamda, 2. Kat konut alanı imarlı olarak belirlendiği görülmüştür. Afet konutları olarak inşa edilmiştir. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 27/02/2024 TARİHİ İTİBARİ İLE GERÇEK DEĞERLERİ: Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının ilanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. Kıymet takdirine konu J blok 1. Kat 4 numaralı mesken 92m²*17.935TL/m²1.650,000-TL taşınmazın 26/03/2024 tarihindeki değerinin1.650,000-TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi: Mithatpaşa Mah. Afet Konutları Sokak, Afet Konutları J Blok No: 16/4 Gömeç/Balıkesir
Yüzölçümü : 10.539,26 m2 (ana taşınmaz yüzölçümü)
Arsa Payı : 1/40
İmar Durumu: Gömeç Belediye Başkanlığının müzekkeresi ile; Mithatpaşa mahallesi, 497 ada 1 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde kalmakta olup, İmar Durum Belgesindeki gibidir.
Kıymeti : 1.650.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
