Antalya’nın Döşemealtı Belediyesi’nın 1/1000 Uygulama İmar Planı olan alanlarda uygulamaya yönelik hazırlanan plan notu ile ilgili İmar ve Planlama Komisyonu raporu bugün saat 14.30’da yapılacak Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi devam toplantısında gündemin 22. maddesinde görüşülecek.
Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Ekim 2024 tarihli toplantısında 22. Gündem maddesinde Antalya’nın kuzey yıldızı olarak ifade edilen Döşemealtı ilçesinin plan notları değişikliği görüşülecek. 1 Ekim 2024 tarihinde 182 sayılı karar ile Döşemealtı Belediye Meclisi’nde kabul edilen plan notu değişikliği teklifi Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nda 9 Ekim 2024 tarihinde görüşüldü. Menderes Dal başkanlığındaki Döşemealtı Belediyesi'nin plan notu değişikliğiyle ilgili kararın nasıl çıkacağı kamuoyunda merak konusu olurken, Akdeniz Gerçek o değişiklikleri araştırdı.
KOMİSYONDA 8 MADDE DEĞİŞTİ
Komisyon raporuna plan notlarının 1, 4, 8, 13, 16.2, 17, 18.1, 18.2 maddesinin değişikliği oy birliğiyle imza altına alındı. Mithat Aras Başkanlığı’ndaki komisyonun hazırladığı raporun meclisten de geçmesi bekleniyor. Konunun ilgili meslek odalarıyla görüşülüp görüşülmediği bilinmezken konunun hem mühendis ve mimarlar hem de müteahhitler için son derece önemli olduğu biliniyor.
ÇATI VE GÖĞEBAKAN EMSALA DAHİL OLACAK
Eğer komisyon raporu meclisten geçerse yeni yapılacak projelerde artık göğebakan ve ortak çatı terasları emsal hesabına dahil edilecek. Geçerli plan notlarında gölgeliklerin etrafının sabit olmayan, açılır kapanır ya da giyotin camlarla çevrilmesine müsaade edilmesi maddesi de ‘müsaade edilebilir’ şeklinde değiştirilecek.
HANGİ MADDELER DEĞİŞTİRİLDİ?
Döşemealtı Belediye Meclisi'nin 01.10.2024 tarih 182 sayılı kararı ile kabul edilen ve Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nda görüşülen "Döşemealtı İlçesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları Genel Plan Notları" şöyle:
"1-Mimari projelerde göğebakan ve ortak çatı terasları emsal hesabına dahil edilmeyecektir." Maddesinin kaldırılması,
"4- Konut alanlarında yapılacak yapılarda, zemin kat ya da çatı katta yer alması durumunda, zorunlu teknik hacimler emsal haricidir." Maddesinin
"4- Konut ve ticaret alanlarında yapılacak yapılarda, zemin kat ya da çatı katta yer alması durumunda, zorunlu teknik hacimler emsal haricidir." Şeklinde değiştirilmesi,
"8-Konut alanlarında çatı arası piyes ve dubleks mesken alanlarda oluşturulacak oda büyüklüğü minimum 10 m² olacaktır." Maddesinin;
"8-Konut ve ticaret alanlarında çatı arası piyes ve dubleks mesken alanlarda oluşturulacak oda büyüklüğü minimum 10 m² olacaktır." Şeklinde değiştirilmesi,
"13-Son katın üzerindeki, ortak alan teras çatılar, çatı terasları, çatı bahçeleri ve katların farklı büyüklüklerde tertiplenmesi ile oluşan kat terasları % 30 hesabına dahil olmaksızın yapılabilir." Maddesinin;
"13-Son katın üzerindeki göğebakan, ortak alan teras çatılar, çatı terasları, çatı bahçeleri ve katların farklı büyüklüklerde tertiplenmesi ile oluşan kat terasları % 30 hesabına dahil olmaksızın yapılabilir." Şeklinde değiştirilmesi,
16.2- Katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri, kat holleri ve asansör önü sahanlıkları." Maddesinin
16.2- Katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dahil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri, kat holleri ve asansör önü değiştirilmesi, sahanlıkları." Şeklinde
"17) Minimum 30.000 m² alana sahip; kamu veya özel mülkiyetli, büyük alan kullanımı gerektiren alanlarda, projelerde ruhsatlandırma ve enerji müsaade alınması koşulu ile 5.00m 'ye kadar çatılar üzerinde yenilebilir enerji panelleri koyulabilir." Maddesinin;
"17) Minimum 30.000 m² alana sahip; kamu veya özel mülkiyetli, büyük alan kullanımı gerektiren alanlarda, projelerde ruhsatlandırma ve enerji müsaade alınması koşulu ile yapı yaklaşma mesafesi 5.00m ' ye kadar çatılar üzerinde yenilenebilir enerji panelleri koyulabilir." Şeklinde değiştirilmesi,
"18.1- Ruhsat eki mimar projesinde dükkan ya da işyeri görünen, mesken görünmesine rağmen işyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konutlar veya işyeri açma ve çalışma ruhsatına gerek duymadan ticari faaliyet gösterebilen meskenlerin (mimarlık ofisi, hukuk bürosu vb.) Ön, yan ve arka bahçelerinde; araç giriş çıkışını engellememek yan bahçelerde, en az 3.00m olmak kaydı ile gerekli teknik güvenlik önlemlerini almak ve yüksek zemin katlarda dahil olmak üzere giriş katın yüksekliğini aşmamak kaydıyla, açılır kapanır sabit olmayan gölgelikler yapılabilir, yapılacak gölgelikler kesinlikle betonarme olamaz, destek aldığı kolonlar sökülüp takılabilir tarzda yapılacaktır.
Yapılacak gölgeliklerde her türlü emniyet tedbirleri alınacaktır.
Bu tarihten önce yapılan gölgelik imar ve şehircilik müdürlüğünden izin almak kaydıyla revize edilebilir, verilen gölgelik izni ile alakalı gerekli iklimlendirme sistemleri monte edilebilir." Maddesinin;
"18.1- Ruhsat eki mimar projesinde dükkan ya da işyeri görünen, mesken görünmesine rağmen işyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konutlar veya işyeri açma ve çalışma ruhsatına gerek duymadan ticari faaliyet gösterebilen meskeplerin (mimarlık ofisi, hukuk bürosu vb.) Ön ve yan bahçelerinde; araç giriş çıkışını engellememek yan bahçelerde, en az 3.00m olmak kaydı ile gerekli teknik güvenlik önlemlerini almak ve yüksek zemin katlarda dahil olmak üzere giriş katın yüksekliğini aşmamak kaydıyla, açılır kapanır sabit olmayan gölgelikler yapılabilir, yapılacak gölgelikler kesinlikle betonarme olamaz, destek aldığı kolonlar sökülüp takılabilir tarzda yapılacaktır.
Yapılacak gölgeliklerde her türlü emniyet tedbirleri alınacak ve 634 Sayılı Kanun Hükümlerine uyulacaktır.
Bu tarihten önce yapılan gölgelik imar ve şehircilik müdürlüğünden izin almak kaydıyla revize edilebilir, verilen gölgelik izni ile alakalı gerekli iklimlendirme sistemleri monte edilebilir." Şeklinde değiştirilmesi,
"18.2- Gölgeliklerin etrafının sabit olmayan, açılır kapanır ya da giyotin camlarla çevrilmesine müsaade edilmesine," maddesinin;
"18.2- Gölgeliklerin etrafının sabit olmayan, açılır kapanır ya da giyotin camlarla çevrilmesine müsaade edilebilir." Şeklinde değiştirilmesi.
