Antalya Alanya'da 3+1 dubleks mesken icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/482 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZ : Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 2418 parsel, 4. Kat + Çatı Arası Kat, 11 bağımsız bölüm numaralı "Dubleks Mesken" vasfıyla kayıtlı taşınmaz. İNCELEMENİN KONUSU :Tarafımıza tevdi edilen, yukarıda dosya numarası ve tarafları yazılı konu ile ilgili olarak, İcra Memuru ile birlikte, söz konusu taşınmaz yerinde görülmüştür. Taşınmazın yerinde, icra dosyasında yaptığımız inceleme ve ilgili resmi kurumlarda yapılan tespitler sonucunda, konuya ilişkin kanaat ve düşüncelerimizi belirten bilirkişi raporu aşağıdadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 2418 parsel, 702,09 m² arsa üzerinde, 'Dubleks Mesken' niteliği ile kayıtlı, 4. Kat + Çatı Arası Kat, 11 bağımsız bölüm, 141/13897 cilt/sayfa no ve 20/135 arsa payı, ... : ... oğlu (1/1) hisse oranında 04.09.2023 tarih ve 63520 yevmiye no ile satış işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ • İmar Durumu - Alanya Belediyesi İmar Müdürlüğünden; konu taşınmazın parselinin Konut Alanı imarlı olduğu, E: 1,00, Ayrık Nizam, Yençok: 5 Kat olacak şekilde yapılaşma müsaadesinin bulunduğu ve net parsel olduğu bilgisi edinilmiştir. • Yeni Yapı Ruhsatı: (18.08.2021 tarih 2021-809/275 belge nolu) – Yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı 1303 m², betonarme tarzda, 4/A yapı sınıfında, 11 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. • Yapı Kullanma İzin Belgesi: (14.06.2023tarih 2023-15/22 belge nolu) – Yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 5 kat, toplam inşaat alanı 1303 m², betonarme tarzda, 4/A yapı sınıfında, 11 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. • Mimari Proje - TKGM Web Tapu portalından ana taşınmaza ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. ANA TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ : Taşınmazın bulunduğu Avsallar Mahallesi ilçe merkezinin 20 km doğu çeperinde yer alan ve denize kıyısı olan turizm ve yerleşim bölgesidir. Bölgenin deniz tarafı düz, iç kesimler deniz yönünde az eğimli topografik yapıdadır. Bölgenin olup kıyı kesiminde lüks oteller, taşınmazın bulunduğu iç kısımlarda yeni inşa edilmiş / edilmekte olan ağırlıklı site tarzı konutlar ve açık kapalı tarımsal alanlar ve boş arsalar bulunmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar kısa mesafelerden karşılanmakta olup toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanmaktadır. Adresi: Avsallar Mahallesi, Kırtepe Sokak, No: 11/11, Alanya / ANTALYA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bina deniz kıyısından kuş uçuşu 1,3 km içeride, az eğimli arazi üzerinde yer almaktadır. Yapılaşmanın nispeten zayıf olduğu bölgede ağırlıklı olarak benzer nitelikte yeni inla edilmiş / edilmekte olan 5-6 katlı konut tipi binalar ile boş arsalar ve sera tipi tarımsal alanla rbulunmaktadır. Bina girişi bodrum kattan ve kuzeydoğu cephedendir. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. İç kısımda kat holleri seramik kaplama, duvarlar ve tavanlar plastik boyadır. 11 adet bağımsız bölüm olan binada bağımsız bölümlerin katlara dağılımı zemin kat ile 1. - 2. Ve 3. Normal katlarda 2 şer adet mesken, 4. Normal katta 3 adet dubleks mesken şeklindedir. Ortak alanlara dahil olarak bodrum katta müştemilat, ve teknik hacimler, binada 1 adet asansör, parsel dahilinde açık havuz ve açık otopark bulunmaktadır. Parsel çevresi çevre duvarı ile çevrelenmiştir. Konu taşınmaz bina girişine göre sağ kanatta kalmaktadır. • Yapı ruhsatına göre taşınmazın inşaatına 2021 yılında başlanmış olup taşınmaz 3 yaşındadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: • Konu taşınmaz 4. normal kat + çatı katından ibaret dubleks mesken vasfındadır. • Mimari projesine göre konu taşınmaz 4. Normal katta 1 oda, 1 salon + açık mutfak, 1 banyo, 1 balkon ve antreden müteşekkil 55 m² net, 60 m² brüt, çatı katında 2 oda, 1 banyo, kat holü ve 3 adet açık terastan müteşekkil 50 m² net + 55 m² brüt + toplam 19 m² üç adet açık teras olmak üzere toplam net 105 m² + 19 m² açık teras, toplam brüt 115 m² + 19 m² açık teras yasal kullanım alanına sahip olup mahallinde mimari projesi le uyumludur. • Taşınmazda tüm zeminler seramik, duvarlar plastik boya, tavanlar alçı pandır. Banyo / wc zeminleri seramik, duvarlar fayanstır. İç kapılar ahşap panel, pencere ve balkon kapıları pvc dir. Açık mutfakta ahşap mutfak dolabı ve tezgah, banyolarda duşa kabin mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. • Taşınmazın ısınma şekli klima sistemidir. • Taşınmaz kuzeydoğu, kuzeybatı ve güneybatı olmak üzere üç cephelidir. • Taşınmazın tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 2418 parsel,4. Kat + Çatı Arası Kat, 11 bağımsız bölüm numaralı "Dubleks Mesken" vasfıyla kayıtlı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın değeri 3.840.000.-TL (Üç Milyon Sekiz Yüz Kırk Bin- TL) olarak tespit ve takdir edilmiştir. "Emsal kira bedelleri dikkate alındığında tahmini kira bedeli 15.000TL/ay tahmin ve takdir edilmiştir" •Adresi: Avsallar Mahallesi, Kırtepe Sokak, No: 11/11, Alanya / ANTALYA •Bina Kodu: 448778449 •UAVT Kodu: 5310048714 •Koordinatları: 36.6278: 31.7777 •İç yapısı: İyi •Faydalı (Net) kullanım alanı: 105 m² + 19 m² açık teras •Mevcut kullanım durumu: Dubleks Mesken (Kiracı) •Ruhsat tarihi: 18.08.2021 tarih 2021-809/275 belge nolu Yeni Yapı Ruhsatı •İskan Tarihi: 14.06.2023tarih 2023-15/22 belge nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi •Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, •16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, •Taşınmazın yer aldığı sokak/cadde/bulvar arsa rayiç bedeli (2024 yılı) için 208,67 TL/m² dir. Adresi : Avsallar Mahallesi, Kırtepe Sokak, No:11/11 Alanya/Antalya Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 702,09 m2 Arsa Payı : 20/135 İmar Durumu :Yukarıda yazılıdır. Kıymeti : 3.840.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Y.P. :18/10/2021
