Alanya'da 3+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/98 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : 1-İDDİA VE TALEP: Davacı vekilinin Alanya Nöbetçi İcra Hukuk Mahkemesi’ne sunmuş olduğu 05.03.2024 tarihli kıymet takdirine itiraz ve yeniden kıymet takdiri yapılması konulu dilekçesinde özetle; “Müvekkili ile davalı arasında derdest olan Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2023/263900 Esas sayılı takibinin talimatı ile Alanya İcra Müdürlüğünün 2024/98 Talimat sayılı dosyasında müvekkilinin maliki olduğu ve haczedilmiş bulunan AlanyaÇıplaklı Cikcilli Mah. 511 ada 4 parsel 14 numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz için satış işlemlerine esas olmak üzere kıymet takdir raporu tesis edilmiş, bahse konu raporun kendilerine tebliğ edilmiş olduğunu, tebliğ edilen raporda değerlemeye konu taşınmaz için piyasa rayicinin çok altında değer biçilmiş olduğunu, taşınmaza biçilen değerin o mevkideki emsal taşınmazların değeriyle karşılaştırıldığında çok düşük olduğunu, müvekkil taşınmazının rayiç değerinin takdir edilen değerin çok üstünde olduğunu, bu durumun yapılacak bilirkişi incelemesi sonucunda da tespit edileceğini belirterek açıklanan sebeplerle davanın kabulü ile müvekkilinin maliki olduğu Alanya Çıplaklı Mah., 511 ada 4 parsel 14 numaralı bağımsız bölümde kain taşınmaza ilişkin Alanya İcra Müdürlüğünün 2024/98 Talimat sayılı dosyasında takdir edilen değere itirazlarının kabulü ile taşınmazın satışa esas kıymetinin yeniden belirlenmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini…” talep ettiği görülmüştür.2- İNCELEMELER:2.1-Tapu Kaydı:Dosya içerisinde mevcut Alanya İcra Dairesinin 2024/98 Talimat dosyasına sunulan tapu kaydı incelendiğinde; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 511 Ada, 4numaralı parsel, 1.125,60 m2 alanlı ARSA vasıflı, 4+Çatı, 10/150 arsa paylı, 14 nolu, dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümün 26.04.2017 tarih ve 14923 yevmiye nolu satış edinme sebebi ile tam hisse oranında davacı : İlbeyi kızı adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın Şerh/Beyan/İpotek kısmında, kat irtifakına müteakip yönetim planının 10.10.2013 tarih ve 26056 yevmiye nolu işlemle oluşturulduğu, yine taşınmaz üzerinde çeşitli icra dairelerine ait icrai haciz şerhleri ve ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu gözlenmiştir. 2.2-İmar Durumu:Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde davaya konu taşınmazların bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan imar durumuna göre davaya konu taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, ayrık nizam, TAKS:0.20, KAKS:1.00 (Emsal), 5 katlı konut vasıflı yapılaşmaya müsaadeli olduğu öğrenilmiştir2.3-Yapı Ruhsatı, İskân, Kat İrtifakı Mimari Projesi:Alanya Belediyesi ilgili birimlerince kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümle ilgili olarak dosyasına sunulan bilgi ve belgelerden yapı ruhsatı incelendiğinde; İtiraza konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu, Cikcilli Mahallesi, 511 ada, 4 parsel üzerindeki yapı için 04.06.2013 tarih 2013-50 ruhsat nosu ile Yeni Yapı Ruhsatı düzenlenmiş olduğu, bu ruhsata göre yapının yol kotu altında 1, yol kotu üstünde 5 olmak üzere toplam 6 katlı olduğu, yapının 15 adet b.bölüm, kapısı dairesi, sığınak ve diğer ortak alanları olmak üzere toplamda 1.646,00 m2 inşaat alanına sahip olduğu, 3.Sınıf, B Grubu yapılardan olduğu, betonarme taşıyıcı sitemli, asansörlü, açık otopark alanlı bir yapı olarak ruhsatlandırıldığı gözlenmiştir. Dosyasına ilgili Alanya Belediyesince sunulan belgeler arasında mevcut Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) incelendiğinde; Kıymet takdirine konu 14 nolu dubleks mesken nitelikli 70,00 m2 yüzölçümlü bağımsız bölüm için 04.06.2015 tarih 2015-47/19 belge nolu yapı kullanma izni (İskan) belgesinin düzenlenmiş olduğu gözlenmiştir. 10.10.2013 Tarihli kat irtifakı mimari projesi incelendiğinde ise; Kıymet takdirine itiraza konu binanın bodrum+zemin+4.kat+Çatı katı olarak projelendirildiği, bodrum katının plan üzerinde, ortak depo, kapıcı dairesi, sığınak, 1 nolu b.bölüm deposu, ana merdiven koridoru mahallerinden oluştuğu, yine plan üzerinde zemin kat ile birlikte 3.katı da dahil olmak üzere normal katlarının her birinde her katta 3’er adet normal mesken (2 adet 2+1 daire, 1 adet 3+1 daire) bulunduğu, 4.katında ise çatı katı bağlantılı 3 adet dubleks mesken (2 adet 3+1 dubleks daire, 1 adet 5+1 dubleks daire) bulunduğu gözlenmiştir. Kıymet takdirine itiraz konu 14 nolu b.bölümün projesine göre; 4+çatı katında bulunan güney ve batı cepheli, alt katında antre, ayrı mutfak, 1 salon, 1 yatak odası, 1 çocuk odası, yatak odası ve salona bağlanan ayrı ayrı 2 balkon, içten merdiven ile ulaşılan üst katında ise 1 yatak odası, 1 teras balkon ve merdiven holü olmak üzere 3+1 şeklinde düzenlenmiş toplamda balkonları dahil (54,15 m2 +19,06 m2 ) = 73,21 m2 kullanıma sahip bir dubleks mesken olduğu gözlenmiştir. 2.4-Yeri ve Konumu:Kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümün; Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 511ada, 4 parsel üzerinde bulunan “EMİN YAMAN APT.” isimli, 9 numaralı tek bloktan oluşan bir site içerisinde bulunduğu gözlenmiştir. İtiraza konu taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin,kuzeyinde bulunan 319.Sokağa cepheli konumda olduğu, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrili olduğu, güneyinde ise komşu parsel devamında D400 Çevre yolu (Mevlüt Çavuşoğlu Bulvarı) ile çevrili olduğu, yakın çevresinde hemen 50,00 mt kuzeydoğusunda Hacıbaba Camii ile çevrili olduğu, yakın çevresinde hemen 50,00 mt kuzeydoğusunda Hacıbaba Camiiile çevrili olduğu, yakın çevresinde hemen 50,00 mt kuzeydoğusunda Hacıbaba Camii ile çevrili olduğu, yakın çevresinde hemen 50,00 mt kuzeydoğusunda Hacıbaba Camiiyer aldığı, parsel doğu bölgesinin imar koşullarına göre oldukça yoğun bir yapılaşmaya sahip olduğu, batı bölgesinde ise seyrek bir yapılaşmanın mevcut olduğu, yine yakın çevrede ayni imar şartlarında yapılaşmış ekseri yeni yada bakımlı site tarzında sosyal donatıları olan (Açık otopark, açık havuz, çocuk oyun alanı vb.) konut kullanımlı binaların yer almakta olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine itiraza konu taşınmaza ulaşımın özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmekte olduğu gözlenmiş olup bölgenin kamu hizmetlerinden tam olarak istifade ettiği tespit edilmiştir. İtiraz konusu taşınmazın bulunduğu parselin yakın çevresinin konut fonksiyonlu olarak geliştiği gözlenmiştir.Taşınmazın bulunduğu parselin konum olarak Cikcilli Mahallesinde D400 Çevre yoluna (Mevlüt Çavuşoğlu Bulvarı) 70,00 mt, güneyindeki Keykubat Bulvarına 1,10 km, sahil yoluna ise 1,70 km mesafede bulunduğu yine Alanya şehir merkezine yaklaşık 5,20 km, Gazipaşa Havalimanına yaklaşık 40,00 km, Antalya Havalimanına yaklaşık kuş uçumu 129,00 km mesafede olduğu gözenmiştir.2.5-Mevcut Özellikleri:Kıymet takdirine itiraza konu taşınmazın; Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 511 ada, 4parsel üzerinde bulunan, bodrum+zemin+3 normal kat+4.çatı bağlantılı dubleks katlı, betonarme yapıda, her katta 3’er dairesi bulunan, tek bloktan oluşan, “EMİN YAMAN APT.” isimli 9 bina numaralı bir sitede bulunduğu gözlenmiştir. İtiraza konu bağımsız bölümün bulunduğu sitede sosyal donatı alanı olarak açık otopark, çocuk oyun alanı ve kamelya bulunduğu gözlenmiş olup parsel sınırlarının bahçe duvarları ile çevrili olduğu, genel olarak çok kısıtı bir yeşil alana (Sadece parsel sınır duvarı önünde) sahip olduğu, bina dışında kalan parsel alanının genel olarak beton parke taşı ile kaplanmış olduğu, binada mevcut bağımsız bölümlerin kullanılmakta/ikame edilmekte olduğu gözlenmiştir.Kıymet takdirine itiraz konusu binanın 4+Çatı katında bulunan, güney ve batı cepheli, DUBLEKS MESKEN vasıflı, 10/150 arsa paylı, 14 nolu bağımsız bölümün keşif sırasında yerinde kapalı olduğu gözlenmiş olup talimat dosyasına sunulan bilirkişi raporunda ve ilgili idaresinden temin edilen kat irtifakı mimari projesinde yapılan incelemelerde; Bağımsız bölümün giriş ana kapısının çelik kapı olduğu, iç kapılarının panel kapı olduğu, ıslak hacimlerinin taban/duvar seramik kaplı olduğu, odaların ve salon kısmı zeminlerinin laminant parke kaplı olduğu, banyolarda klozet, duşa kabin, Hilton tipi lavabo olduğu tavanlarının pvcden imal lambri kaplı olduğu, iç duvarların alçı sıvalı ve boyalı olduğu, tavanlarda kartonpiyer ve gizli ışık imalatları bulunduğu, mutfak dolaplarının mdfeden imal ve granit tezgahlı olduğu, iç merdivenin ahşap kaplı ve ahşap korkuluklu olduğu, balkonların alüminyumdan imal korkuluklu olduğu, alt katında 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 oda ve 1 balkon bulunduğu, üst katında ise 2 oda, 1 banyo ve 1 teras balkon bulunmakta olduğu, çatı katının projesine göre büyütülmüş olduğu yerinde fiili durum itibariyle dublesk meskenin yaklaşık balkonlar dahil 130,00 m2 kullanım alanına sahip 4+1 şeklinde düzenlenmiş dubleks mesken nitelikli bir bağımsız bölüm olduğu bilgisine ulaşılmış olup yerinde yapılan incelemelerde binanın ve bağımsız bölümlerinin yaklaşık 8-9 yıl yıpranmalı olduğu gözlenmiştir. Kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümün bulunduğu parselin meskûn mahaliçerisinde yer aldığı, bulunduğu bölgede çeşitli tiplerde yapılaşmaların olduğu, yine taşınmazınkonum itibari ile elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanan, yerli halk ve yabancılar tarafından ilgi gören merkezi bir bölge içerisinde yer aldığı, binadaki dairelerde oturan, ikame eden kullanıcıların olduğu gözlenmiştir.3-DEĞELENDİRMELER ve SONUÇ:Davacı vekilinin Alanya Nöbetçi İcra Hukuk Mahkemesi’ne sunmuş olduğu 05.03.2024tarihli kıymet takdirine itiraz konulu dilekçesinde özetle; Antalya Genel İcra Müdürlüğünün 2023/263900 Esas sayılı takibinin talimatı ile Alanya İcra Müdürlüğünün 2024/98 Talimat sayılı Alanya 2.İcra Hukuk Mahkemesi 2024/105 Esas Sayfa 4/4dosyasında kıymeti belirlenen taşınmaza ilişkin yapılan kıymet takdirine itirazları neticesinde söz konusu taşınmazın keşif marifetiyle yeniden kıymet takdirinin yapılmasını talep ettiği görülmüştür. Tarafımızca bu hususa yönelik yapılan emsal araştırmasında kıymet takdirine itiraza konudubleks mesken nitelikli taşınmazla aynı mahalle sınırları içerisinde ve mahalle güney bölgesinde bulunan 2+1 şeklinde düzenlenmiş, 9 katlı sitenin 5.katında yer aldığı gözlenen eşyalı, kıymet takdirine konu bağımsız bölüm gibi 130,00 m2 brüt alanlı, mesken niteliklib.bölümün Sahibinden.com.tr adresli ulusal ve çok yaygın olarak internet üzerinden her türlü gayrimenkul alım ve satımı yapılan sitede verilen güncel 22.05.2024 tarihli ilanı ile 7.150.000,00 TL bedelle satışa çıkarıldığı gözlemlenmiştir. Bu satış bedelinin davaya konu b.bölümün bulunduğu bölgede yapılan soruşturma neticesinde piyasa değeri ile uyumlu bir değer olduğu ve değerlemesi yapılan kıymet takdirine itiraza konusu taşınmazın serbest piyasa rayiçlerini yansıtacağı kanaati ile emsal taşınmazın bölgesinde olabilecek pazarlık payı, ilana konu taşınmazın eşyalı oluşu, bulunduğu daha merkezi konumu, ilanla gözlenen inşaat ve imalat kalite farkı, projedeki sosyal tesislerin yoğunluğu ve yüksek katlı ve bakımlı bir site olması, kıymet takdirine itiraza konu bağımsız bölümün dubleks mesken niteliğinde olması gibi eksik/üstün özellikleri dikkate alındığında emsal taşınmazın itiraza konu taşınmazdan %10 oranında daha yüksek bir şerefiyeye sahip olacağı kanaati ile kıymet takdirine itiraza konu taşınmazın güncel keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç bedelinin 7.150.000,00 TL x 0,90 (%10 olumsuz şerefiye) = yaklaşık = 6.435.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 511ada, 4 parsel üzerinde bulunan “EMİN YAMAN APT.” isimli, 9 numaralı tek bloktan oluşan bir site içerisinde yer almaktadır.
Yüzölçümü : 1.125,60 m2
Arsa Payı : 10/150
İmar Durumu: Yukarıda yazılıdır.
Kıymeti : 6.435.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidatı üzerinde Alanya 1. Aile Mahkemesinin 04/03/2022 tarih ve 2022/85 esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır.(Mahkeme cevap yazısında İhtiyati tedbir kararının cebri satışa engel teşkil etmediği , rızai satışı kapsadığı ve cebri satışa engel olmadığı bildirilmiştir.)
