Adana Yüreğir'de 16.748 m² tarla icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/404 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: ADANA İli, YÜREĞİR İlçesi, GÖKVELİOĞLU M. 14772 Ada 6 Parsel numarasında tapuya kayıtlı.Bağ.Böl.Nitelik: TARLA ,Yüzölçüm:16.748,92, Pay/Payda: 1/1 (tam)
Taşınmazın Özellikleri ve Değerlendirilmesi: Davaya konu taşınmaz, Adana İli, Yüreğir İlçesi, Gökvelioğlu Mahallesi,14772 ada 6 Parsel adresinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaza ulaşmak için Gökvelioğlu Mahallesi merkezi referans alınırsa kuzey istikametinde Kaşlıca- Güveloğlu mahallesi köy yolu üzerinde ilerlenir. Bu yolla bağlantılı olan sol tarafta tarla yoluna girilir. Yaklaşık 550 metre ilerde yolun sol tarafında konumlu değerleme konusu taşınmaza ulaşılır. Söz konusu taşınmazın ulaşımı kolay ve rahattır. Söz konusu taşınmaz Adana İli Yüreğir İlçesi, Güveloğlu Mahallesi sınırları içinde yer alan 16.748,92 m² yüzölçümlü tarla vasıflı 14772 Ada, 6 Parseldir. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer bir şekle, topoğragfik olarak düzgün bir yapıya sahiptir. Taşınmaz ara parsel olup tüm yönlerden komşu parsellere cephelidir. Parsel keşif tarihinde sürülmüş durumda olup ekime hazır vaziyettedir. Taşınmazın sulama sistemi Kanal ve DSİ kanaletleri yardımı ile sağlanmakta olup sulama sıkıntısı bulunmamaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde tarım arazileri, Gökvelioğlu mahallesi ve civar mahalleler bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmaz ekonomisi tarıma dayalı bir bölgede yer almakta olup yapılaşma mahalle merkezleri ile sınırlıdır. Mahalle merkezleri dışında kalan kısımlar ise tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Bölgede toprak yapısı verimli sulama imkanları kolay olup iklimin ılıman olması nedeni ile ürün çeşitliliği bol tarım arazilerine talep yüksektir. Taşınmaz elektrik ve su şebekelerine ulaşabilecek konumdadır.
Kıymet takdirine konu gayrimenkul: Konu taşınmaz tarla vasfında olup, 14772 ada 6 parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Bu nedenle taşınmaza ilişkin herhangi bir evrak söz konusu değildir. 14772 ada 6 parselüzerinde bulunan yapılara ait herhangi bir ruhsat iskan ve onaylı mimari projesi bulunmamaktadır. Bu nedenle taşınmaza ilişkin herhangi bir evrak söz konusu değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede narenciye bahçeleri ve tarlalar bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu olan Yüreğir İlçesi Gökvelioğlu Mahallesi 14772 ada 6 parsel 16.748,92 m2 alana sahip tapuda tarla vasıflı olup, arazinin üzerinde 6mx2,5m dikim aralığında, 2 yaşında W.Murcott cinsi Mandalina fidanları mevcuttur.(Fidan sayısı= 16.748,92 m2/(6mx2,5m)=1116 adet olarak belirlenmiştir) Bölgede tarım arazilerinin yapısı; eğimsiz, toprak profili derin, kumlu - tınlı toprak yapısında, geçirgenliği iyi, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit - baz - tuzluluk) sorunu bulunmayan, verimliliği iyi, tesviyeli, yüzey drenajlı, ve sulu şartlarda tarım yapılan Sulu Tarım Arazisidir.
Ağaç Bedellerinin hesaplanmasında Yüreğir İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2023 yılı verileri henüz hazırlanmadığından 2022 yılı verileri kullanılmıştır. 2022 yılı verilerine TÜİK Üretici Fiyat Endeks değerleri uygulanmıştır (2023 yılı Ağustos ayı ÜFE endeks değeri 2659.6, 2022 yılı Aralık ayı ÜFE endeks değeri 2021.19 olup değişim katsayısı 2659.6/2021.19=1,3159 olarak hesaplanmıştır).
Yüreğir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifai bilgide değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içinde ve imar sınırları dışında olup, mücavir alanda kalmaktadır. Taşınmaz plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Taşınmaz Çevre Düzeni Planı kapsamında tarımsal arazi kullanımlarından tarımsal kullanımlı alanında kalmaktadır.
İmar Durumu: Yüreğir Belediyesi 04/10/2023 tarih ve 73816 sayılı yazısı ile " Taşınmaz Belediyemiz sınırları içerisinde olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında yer almaktadır." bildirilmiştir.
Kıymeti : 4.481.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR- Beyan : "3083 Sayılı Yasanın 6.Maddesine gereğince kısıtlıdır. 10/04/2019-7814" beyanı mevcut olup Tapu Md.ğü 10197711 sayılı yazısı ile " 3083 sy.yasanın 6.md.si beyanı taşınmazın cebri icra yoluylasatışına engel teşkil etmemekte" olduğu bildirilmiştir. ŞERHLE BİRLİKTE TESCİL EDİLECEKTİR
