Mardin Dargeçit'te 26.643,73 m² tarla icradan satılıktır. İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/24 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Mardin ili, Dargeçit ilçesi, Safa Mahallesi 309 ada 5 nolu parsel tarla vasfında olup yüzölçümü 26.643,73 m2 olup tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Borçlu hissesi 1/1 'dir. Bilirkişi raporuna göre kıymet takdiri şu şekildedir: "Taşınmaz tarla vasfında ve 26.643,73 m2 yüzölçümlü olup Dargeçit uygulama imar planı dışında kalan ve belediye hizmetlerinden faydalanamayan kadastro parseli olup, kadastro yoluna cepheli, Dargeçit Bağözü yoluna 325 m, Dargeçit-Ilısu-Bağözü kavşağına 475 m, eski konkasör şantiyesine 250 m en yakın yerleşim yerine ise 1700 m mesafede bulunmaktadır. Topoğrafik Yapısı; taşınmazın TARLA vasfında olduğu, Erozyon ve Drenaj Durumu; Taşınmazın erozyona neden olabilecek ölçülerde eğim olması ve toprak yapısının orta bünyeli olması nedeniyle iç erozyon ve drenaj problemi bulunmaktadır. Ulaşım Durumu; taşınmaz, Dargeçit İlçesi SAFA Mahallesi sınırları içerisinde olup, ulaşım problemi bulunmaktadır. Taşınmazın Nev'i ve Cinsi;309 ada 5 nolu parselin bulunduğu mevkii yüzey şekli, eğim durumu ve önceki yıllardaki kullanımı açısından ve komşu parsellerin de durumu dikkate alındığında taşınmazın Tarımsal amaçlı kullanılabileceği alanlardan olduğu keşif günü itibariyle ıslah ve bakım çalışmalarına gerek duyulmayan yerlerden olduğu görülmüştür. Taşınmazın TARLA vasfinda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın, mera, yaylak, kışlak gibi devletin hüküm ve tasarrufu olan yerlerden olmadığı kanaatine varılmıştır. Söz konusu taşınmazın TARLA vasfinda olduğu, Alanın Arazi Kullanım Kabiliyeti(AKK) sınıfı, eğim, taşlık ve toprak derinliğine bağlı olarak II. sınıf olacağı kanaatindeyiz. Taşınmazın değeri "Net Zirai Gelir Yöntemi" uygulanarak bulunmuştur. Mardin İli Dargeçit İlçesi SAFA Mahallesinde taşınmazın bulunduğu mevkide 309 ada 5 nolu parselin vasfının TARLA vasfında olduğu, bu nedenle hesaplamalar Tarla olarak yapılmıştır. TARLA ürün verimleri, masrafları ve fiyatı belirlenirken dosya kapsamında mevcut Dargeçit İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü "2023 Üretim Sezonu Tarımsal Verileri" dikkate alınmıştır. TAMSİS ve TÜİK verileri ile onaylanan 2023 verileridir. Ülkemizde, bölgelere özgü kapitalizasyon faiz oranı belirlenmemiş olup; yerleşmiş uygulama ve Yargıtay içtihatlarına göre bu oranın Türkiye'nin coğrafi konumu, iklim koşulları, toprak yapısı ve verimliliğe etkili olan diğer unsurlar dikkate alınarak % 3 ila % 15 arasında olabileceği kabul edilmiştir. Bu bağlamda Yargıtay 5.Hukuk Dairesinin 2016 / 851 E.,2016/16376 K.-2015/ 19807 E, 2016 /9030 K.- 2016/75E. 2016/15055 K,-2016/132 E., 2016/16073 K. -2016/6474 E. 2016/17855 K.- 2015/25827 E. 2016/14085 K.- Sayılı kararlarında yer aldığı üzere sulu tarım arazilerinde %4, kuru tarım arazilerinde ise % 5 kapitalizasyon faiz oranı yerleşik içtihat halini almıştır. Buna göre söz konusu taşınmazın kuru tarım arazisi olması, dolayısıyla da kapitalizasyon faiz oranının % 5 (0,05) olarak alınması uygun bulunmuştur. Mardin İli, Dargeçit İlçesi SAFA Mahallesi'nde bulunan söz konusu 309 ada 5 nolu parsel'in değeri 1.125.964,03 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir." Adresi : Mardin Dargeçit Safa Mahallesi 309 Ada 5 Parsel Dargeçit / MARDİN adresli Yüzölçümü : 26.643,73 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.125.964,03 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
