Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın dar ve orta gelirlilere yönelik kredi çalışması başlattığını açıklamasının ardından konut alacak kişilerin beklentilerinin arttığını ifade etti.
Kredi Kısıtlamaları ve Piyasa Durumu
Özellikle ilk ev alacaklara yönelik kredi imkanlarının daraltılması, kredi kartları, bireysel kredi, taşıt kredileri ve ikinci konut kredilerinde bankaların kredi verme iştahının azalmasıyla birlikte kredi büyümesinin istenmediği gözlemleniyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredisi hacminde önemli bir düşüş yaşandı.
Konut Kredisi Hacmindeki Azalma
BDDK'nın açıkladığı verilere göre konut kredisi hacmi 443 milyar 461 milyon TL'ye kadar geriledi. Bu durum, kredilerin genel olarak kısıldığına işaret ediyor.
Konut Fiyat Endeksi ve İnşaat Maliyetleri
Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre son bir yılda yaşanan artışlar yüzde 21.9'a geriledi. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle konutlardaki fiyat artışları devam ediyor.
Sektördeki Zorluklar ve Beklentiler
Krediye erişim problemleri yanında sektörde usta ve işçi bulma zorlukları, deprem bölgesindeki yoğunluk nedeniyle makine, teçhizat ve ekipman temini konusundaki sıkıntılar gözlemleniyor.
Beklentiler ve Özel Bankalardaki Faiz Oranları
Piyasa beklentisi, özellikle ilk ev alacak kişilere yönelik kredi imkanlarının açılması yönünde. Özel bankalardaki konut kredisi faiz oranları şu anda genellikle 2.85 ile 3.25 bandında değişmektedir.
Faiz Oranları ve Kredi Tutarlarına İlişkin Örnekler
Örneğin, piyasadaki aylık yüzde 3 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekmek isteyen bir kişinin aylık ödemesi yaklaşık 30 bin 800 TL oluyor. Ancak yüzde 1.50 faiz oranıyla bu ödeme 18 bin TL'ye kadar düşebilir.
Özel Bankalardaki Kredi Çekme İştahı ve Vade Sınırları
Özel bankalardaki konut kredisi faiz oranlarının yanı sıra vadeler de önemli bir konu. Şu anda konut kredileri için uygulanan vade sınırı 120 aydır. Ancak faizlerin yüksek olduğu dönemlerde uzun vadeli borçlanma avantaj sağlamayabilir.
Beklentiler ve Olası Ek Şartlar
Beklentilere göre, Hazine ve Maliye Bakanı'nın konut kredilerindeki sınırlamaların kaldırılmasına yönelik açıklamalar yapması olasıdır. Ancak bu durumda ek şartlar, örneğin belirli bir süre ilde ikamet etme, taşınmazın belli şartlara uyması gibi detaylar gündeme gelebilir.
