Antalya'nın Meltem ve Bahçelievler Mahallesi’ni kapsayan ‘Büyük Antalya Davası’ olarak bilinen, 1848 yılından hak iddia edilen Arap Süleyman ve murislerinin çok sayıda kamuya açık kullanım alanlarının bulunduğu bölgede 12 adet büyük proje yapılması isteniyor. Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa Belediyesi’ne dava açan davacılar birçok kamu ve özel alanlarda hak iddia ediyor. Bu konuda açıklama yapan Ahmet Muhtar Kızıltan, Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Muhittin Böcek, Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal ve Antalyaspor Vakfı yöneticileriyle gerçekleştirdiği görüşmeler neticesinde kamu yararı esas alınarak söz konusu arazideki mirasçıların mağduriyetlerinin giderilmesi için hukuki düzenlemeler yapılmasına çalıştıklarını söyledi. Yapılacağı söylenen çok sayıda plan tadilatı için sayıları binleri bulan maliklerin tamamının ilgili belediyelere plan tadilatları için ilgili belediyelere müracaat etmeleri gerektiği ifade edilirken maliklerin bu plan tadilatı için müracaat edip etmeyeceği bilinmiyor
Toplantı Yapılmıştı
Muratpaşa ilçesi Bahçelievler Mahallesi’nde bulunan 232 bin 614 metrekare büyüklüğündeki 4520 ada 48 parsel Sedat Çolak önderliğinde ki Falez Grup tarafından 12 projeye konu olmuştu.2023 yılının Eylül Ayı’nda Ramada Hotel’de yapılan toplantıda plan ve projeler ile hissedarlara sunulmuştu. Sedat Çolak önderliğinde ki Falez Grup bazı hissedarların satış vekaletini toplamasına rağmen toplayamadığı hissedarların vekaletini almak için toplantı yapmıştı. Toplantının sunumunu İstanbul’da bu konularda uzman bir şehir plancısı sunum yapmıştı.
Antalya'nın En Büyük Alışveriş Merkezi Hedefleniyor
İlk proje 51 bin m2 arazi üzerinde 66 bin 232 metrekare kiralanabilir alan ve 106 bin m2 toplam alandaki 2 residanstan oluşmaktadır. 294 bin 500 m2 inşaat alanı ile Antalya’nın en büyük alışveriş merkezi olma hedefi bulunmakta. İkinci projede ise Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 12567 ada 1 parselde mukim taşınmazın 21 bin 484m2’si Sağlık Müdürlüğü tarafından kullanılmakta olan alan halihazırda istimlak yapılmadığı belirtildi. Geriye kalan 31 bin 873 m2’lik kısmın ise boş alan olduğu ifade edilmektedir. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 34 bin 500 metrekaredir bu alan binlik uygulama imar planında İtfaiye Tesisleri Alanı, Muratpaşa Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Ocağı ve Sağlı Yüksek Okulu olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal, 1,5, kat ise serbest olduğu diş Merkezi, Residence (doktorlar ve eczacılar sitesi) fonksiyonları getirilmesi planlanmaktaydı.
Rezidans ve Ticaret Fonksiyonları Getirilmek İsteniyor
3’üncü projeyle ilgili ise, “Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 12563 ada 1 parselin büyüklüğü 16.476 m2’dir ve mevcutta Manavoğlu Parkı bulunmaktadır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 16.476 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Semt Spor Alanı olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat serbest olduğu Konut (Residence) ve Ticaret (Çarşı) fonksiyonları getirilecektir” ifadelerine yer verildi. 4’Üncü projeyle ilgili herhangi bir bilgi paylaşılmazken 5’inci projede Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 4520 ada 122 parsel 21 bin 100 m2 olup mevcutta parselin 11 bin 767 m2’lik kısmı yol ve park olarak kalmıştır. 9 bin 333 m2’lik kısmı da daha önce inşaat temeli atılan alanda kalmaktadır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 9 bin 333 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Belediye Spor Tesisleri Alanı olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat Serbest olduğu Konut (Residence) ve Ticaret (Çarşı) fonksiyonları getirilecektir” bilgisine yer verildi.
"Cam Piramit Bizim" İddiası
6’ıncı projede ise, “Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 5278 ada 1 nolu parsel de 14.418 m2’lik alan bulunmaktadır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 50.000 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Spor Tesis Alanı olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 0,9, kat ise serbest” olarak ifade edildi. 7’nci projede Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 276 bin 496 m2’lik 5220 ada 1 parselin bulunduğu alan üzerinde mevcutta Antalya Kültür Merkezi Fuar alanı ve Cam Piramit bulunmaktadır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 120 bin 000 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Kültür Fuar ve Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat serbest olduğu Alışveriş Merkezi fonksiyonu getirilecektir” denildi. 8’inci projede ise “Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 12567 ada 7 parsel 11.300 m2’lik parselin bulunduğu alan Trafik Otoparkı olarak kullanılan alandır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 11.300 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Temel Eğitim Okulu olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat serbest olduğu Konut ve Ticaret fonksiyonlar getirilecektir” denildi. 9’uncu projede ise “ Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 12882 ada 2 parselde 2 bin 670 m2’lik alan eski adliye binasının arkası yani Tapu Kadastro Binasının ön kısmı olarak bulunmaktadır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 2 bin 670 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Otopark Alanı olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat serbest olduğu Ticaret Alanı fonksiyonu getirilecektir” denildi.
"Kat Serbest Ticari Alan Fonksiyonu Getirilecek" Deniliyor
10’uncu projede ise, “Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 12566 ada 1 parsel 2.489 m2 olup bu parsel üzerinde Soğuksu Kapalı Pazar alanı vardır. Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 2.489 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Çocuk Bahçesi olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1, kat 3 m olduğu Pazar Alanı fonksiyonu getirilecektir” denilirken 11’inci projeyele ilgili ise, “5013 ada 1 parsel ve 5014 ada 1 parselde Balıkçılar çarşısının olduğu alanın büyüklüğü 1.194 metrekaredir.Bu alan üzerinde gerçekleştirilecek olan proje alanının büyüklüğü 1.194 m2’dir ve bu alan 1/1000 uygulama imar planında Çocuk Bahçesi olarak belirlenmiştir. Proje ile birlikte alanda emsal 1,5, kat serbest olduğu Ticaret Alanı fonksiyonu getirilecektir” denildi. 12’nci projeyle ilgili olarak ise şunlar belirtildi:
“Antalya Merkez Bahçelievler Mahallesi 4520 ada 48 no.lu parselin 89.875 m2’si ve 4520 ada 79 no.lu parselin tamamı ayrıca 24.551 m2, Dumlupınar Bulvarında kalan alan imar uygulaması dışında bırakılacaktır.”
Olayın Geçmişi
‘Büyük Antalya davası’ olarak kamuoyunda bilinen güncel değeri 5 milyar Dolar’ı bulan Bahçelievler ve Meltem mahalleleri 4 milyon metrekarelik bir alan üzerine kurulu. 1950’li yıllarda başlayan davada davacılar Cam Piramit, Antalyaspor Tesisleri, Antalya Stadı, Antalya Spor Salonu, ATİK, Antalya Adliyesi, Antalya Müzesi, Atatürk Kültür Parkı, Antalya Defterdarlığı, Rixos Downtown Otel, Özkaymak Falez Otel, Hillside Su Otel, 7 Mehmet Restoran Konyaaltı Bech Park, Nashira City Otel ile birlikte bölgede bulunan kamu alanları talep edilmekte. Davanın temeline inildiğinde ise Arap Süleyman, Kunduracı Yorgi, Hacı Bekirza Hacı Mehmet Ağa’nın 1848 yılında Konyaaltı’nda 3 milyon metrekarelik araziyi kendi adlarına almasını içeriyor. Yüzlerce mirasçı mahkemelerden çıkan çeşitli kararlar ile hak iddia ederken 20 yıl önce Büyükşehir Belediyesi’ne kamulaştırmasız el atma ve mülk bedelinin tahsili yönünde dava açılmıştı.
70 Yıllık Süreçten Bugüne
Sorunun çözülmesinde önemli rol oynayan ve çoğu mirasçının avukatı olan Muhtar Kızıltan süreçle ilgili şunları söyledi:
“Konuyu bir haritayla anlatmak istiyorum. Hepimizin bildiği Turizm Uygulama Oteli, Eğitim Araştırma Hastanesi, Falez ve Rixos otelleri, Cam Piramit Parkı, AKM, Atatürk Kültür Parkı, Cam Piramit Fuar ve Kongre Merkezi, Atik Tenis İhtisas Kulubü, akaryakıt istasyonu, Antalyaspor Tesisleri, Corendon Stadyumu, Antalya Adliyesi, Antalya Spor Salonu.. Daha gerilere gidelim; ANTKOOP ve sayısız sitelerdeki 10 bin civarında konut, Meltem Pazar Yeri, tesisler, okullar, parklar, Tapu Bölge Müdürlüğü, camiler, yeni adliyeye kadar otoparklar, kooperatifler ve daha birçok yapının malikleri var. Ama bunların taşınmazları üzerinde dava süresinde yasal kamulaştırmalar veya yasaya uygun olmayan biçimde kamulaştırma yapmadan resmi makamlarca tesisler kurulmuş. Yani, tapu malikleri bu haklarını kullanma olanağından mahrum durumdalar."
Yıktırılması Neredeyse İmkansız
Kesinleşmiş kararın infazı için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giden maliklerin beklediklerinden çok daha büyük bir sürpriz ile karşılaştıklarına belirten Muhtar Kızıltan, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Dava süresi içerisinde maliki oldukları taşınmazların büyük bölümü 1980’li yıllardan başlayarak kamulaştırılmıştır. Hem de eski para ile 20 bin TL, günümüz parası ile 0.20 TL yani 20 kuruş bedellerle.. Dava sürdüğü için bu kamulaştırma bedellerini de alamamışlar ve kamulaştırma paraları da deyim yerinde ise pul olmuştur. Bu kamulaştırma furyasına bir örnek vermek isterim; şimdi üzerinde Falez Otel’in bulunduğu alan Arsa Ofisi tarafından 'dar gelirlilere ev yapılması' amacıyla 1164 sayılı yasa uyarınca kamulaştırılmış ve fakat daha sonra Maliye Hazinesi'ne devredilerek, Maliye Hazinesi tarafından da Turizmi Teşvik Yasası uyarınca otel yapılmak üzere Özkaymak şirketine tahsis edilmiştir. Peki, çoğu Antalya’nın eski ailelerinden olan tapu maliklerine kalan mülk yok mu? Vardır ama neredeyse hepsine resmi kurumlarca el atılmış, malikler açısından işlevsiz imar planlarıyla rekreasyon alanlarına, yeşil alanlara dönüştürülmüş ve üzerlerine Cam Piramit’inden AKM’ye, restoranlardan spor tesislerine sayısız yapı kurulmuştur. Bunların tamamı plansız, imarsız, ruhsatsız yapılardır ve yıktırılması da yasal engel nedeniyle imkansızdır, çünkü Yargıtay bu tür yapıların yıkımı ve müdahalenin önlenmesi davalarında bütün maliklerin davacı olmasını şart koşmaktadır. 800 kadar hissedarın da birlikte dava açmaları mümkün olamamaktadır."
Mirasçıların Yararı Gözetilerek Çözüm
Avukat Muhtar Kızıltan, “2006 yılından bu yana ilk kez Antalya Büyükşehir ve Muratpaşa Belediye başkanlarının bu sosyal yarayı ‘Kamu ve hazine yararını da’ gözeterek çözüme kavuşturma iradesine tanık oluyoruz. Antalyaspor Vakfı’nın bu konudaki özverili çalışmaları da konunun olumlu sonuca ulaşmasında çok etkili oldu. Kamuoyuna da yansıdığı üzere, anılan sayın başkanların ‘kamu yararı’ perspektifinden üretebilecekleri çözümler, başta mağdur yüzlerce ailenin sorunlarına ve nihayetinde Antalyalıların sosyal hizmetlere yasal biçimde ulaşmaları yolunda tek çaredir. Kendilerine bu vesileyle teşekkür ediyorum. Yakın zamanda projelerin detayları ilgili kişilerce açıklanacaktır" dedi.
