18 Yaş Altındaki Çocuklar İçin Tapu İşlemleri

Velayet ve Vesayet Kavramları

  • Velayet: 18 yaş altındaki çocukların yasal temsilcileri anne ve babalarıdır.
  • Vesayet: Anne ve babanın yokluğu veya velayetin kaldırılması durumunda, çocuk için atanmış yasal temsilcidir.

Çocuk Adına Gayrimenkul Satın Almak

Gerekli Belgeler ve Süreç

  • Anne ve Babanın Onayı: Çocuk adına gayrimenkul satın almak için anne ve babanın birlikte rızası gereklidir.
  • Tapu İşlemleri: Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak işlemler gerçekleştirilir.
  • Gerekli Belgeler:
    • Anne ve babanın nüfus cüzdanları
    • Çocuğun nüfus kayıt örneği
    • Varsa vekâletnameler

Çocuğa Ev Devri Nasıl Yapılır?

Bağış ve Satış Yöntemleri

  • Bağış Yöntemi:
    • Ebeveynler, mülklerini çocuklarına bağışlayabilirler.
    • Dikkat Edilmesi Gerekenler:
      • Bağış işlemlerinde yüksek harç ve vergiler söz konusu olabilir.
  • Satış Yöntemi:
    • Ebeveynler, mülklerini çocuklarına sembolik bir bedelle satabilirler.
    • Dikkat Edilmesi Gerekenler:
      • Satış bedeli, emlak beyan değerinden düşük olmamalıdır.

Harç ve Vergi Durumları

  • Bağışta:
    • Bağışlama vergisi uygulanır.
  • Satışta:
    • Tapu harcı ve diğer vergiler ödenir.

Velayet Durumunda Tapu İşlemleri

Boşanma ve Ölüm Durumları

  • Boşanma Halinde:
    • Velayet kimde ise tapu işlemleri onun tarafından yapılır.
  • Anne veya Babanın Vefatı:
    • Hayatta kalan ebeveyn, tapu işlemlerini gerçekleştirebilir.
  • Her İki Ebeveynin Olmadığı Durumlar:
    • Vasi atanır ve işlemler vasi tarafından yapılır.

18 Yaşından Küçüklerin Gayrimenkul Satışı

  • Satış İşlemleri:
    • 18 yaş altındaki bir çocuk kendi adına gayrimenkul satışı yapamaz.
    • Satış için mahkemeden izin alınması gerekebilir.
  • Vasi veya Veli Onayı:
    • Satış işlemleri için yasal temsilcilerin onayı şarttır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. 18 yaş altındaki bir çocuğun üzerine ev tapusu yapılabilir mi?

  • Cevap: Evet, anne ve babanın rızası ve tapu işlemlerini gerçekleştirmesi ile çocuk adına tapu tescil edilebilir.

2. Çocuğuma evimi bağışlamak mı yoksa satmak mı daha avantajlıdır?

  • Cevap: Bağış işlemlerinde yüksek vergi ve harçlar olabileceği için satış yöntemi daha ekonomik olabilir. Ancak bu konuda bir mali müşavire danışmanız faydalı olacaktır.

3. Ebeveynlerin boşanması durumunda tapu işlemleri nasıl yapılır?

  • Cevap: Çocuğun velayetine sahip olan ebeveyn, tapu işlemlerini gerçekleştirebilir.

4. Vasi atanması gereken durumlar nelerdir?

  • Cevap: Anne ve babanın olmaması veya velayet hakkının kaldırılması durumunda mahkeme tarafından vasi atanır.