Adana Kozan'da 122 m² 3+1 daire icradan satılıktır.İlanın detaylarını ilan.gov.tr'den bulabilirsiniz. Kısaca ilan detayı şöyle:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/516 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporuna göre"Adana İl, Kozan İlçe, HACIMİRZALI Mahalle/Köy, 342 Ada, 9 Parsel, Dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporuna göre "İcra konusu taşınmaz Adana ili Kozan ilçesi hacımirzalımahallesi 342 ada 9 parsel b1 blok ,kat:4,D:10 kozan -adana ilçe merkezine uzaklığı 4,1 km.TAŞINMAZ TAPU KAYIT VE ÖZELLİKLERİ :Dosyasında bulunan 04/03/2024 tarihli tapu kayıt belgesine göre "15.933,00m2 alanlı parsel üzerinde ve(6600/1593300)"65,99m2 " arsa paylı ana taşınmaz niteliği arsa taşınmaz niteliği ise meskendir.taşınmaz "tam"hisse ile ilgiliye aittir.taşınmaz kat irtifaklıdır.taşınmazın değer hesabı ve değerine etki eden unsurlartaşınmazın bulunuduğu parsel kozan belediyesi sınırlarında dahil kozan belediyesi ve adana büyükşehir belediyesinin ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarının tüm hizmetlerinden faydalanmakta ve alt yapısı bulunmaktadır.taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 12 bloklu olup,dosya konusu taşınmaz b1 bolkta yer almaktadır.taşınmazın bulunduğu bina 4/c yapı sınıfında betonarme karkas olarak inşa edilmiş ,b+9 normal katlı her tarafta iki daire vardır.çevresinde kısmen boş arsalar olsada son yıllarda yüksek katlı binalar inşa edilmeye başlanmıştır.taşınmaza ilçe merkezine yakın konumda olup,özel araç ile ulaşım mümkündür.yapının yaklaşık 10-15 yıllık olduğu düşünülmektedir.taşınmaz kat irtifaklıdır.Dosya konu taşınmaz mimari projesine göre 3+1 konseptinde inşa edilmiş olup,antre +oturma odası +salon+mutfak+3 balkon +çoçuk odası +ebvyn banyolu yatak odası +wc hacimlerinden ibarettir.Taşınmaz mimaripojesine göre brüt 122,50m2 net oturumu 106,29 m2dir.TAŞINMAZ DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR :Adana ili kozan ilçesi sınırları içerisinde bulunmaları ,ruhsatlı olması ,büyükşehir ve ilçe belediyesi ilekurum ve kuruluşlarının her türlü hizmetlerinin mevcut olması ,OLUMSUZ UNSURLAR:İçinde bulunan zaman diliminde taşınmaz kredilerindeki faizlerin yükselmesi sebebi ile taşınmaz satışlarının kısıtlı olmasıGENEL DEĞERLENDİRME :Dosya konusu taşınmazın değerlendirilmesinin yapılabilmesi için bulunduğu mahalli konum özellik bulduğu mevki yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları şekil serset alım satım rayiçleri çevresinde yapılan araştırma sonucu edinilen bilgiler tanık beyanları yola olan cephesi yola olan yakınlık uzaklık durumları ile niteliği kullanım şekli kat yön cephe m2 alan gibi taşınmazın bedelini tespit etmesinden olumlu ve olumsuz olarak etki eden vasıf ve unsurları ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alınarak talep tarihleri arasındaki mahalli rayiç bedellere göre taşınmazın mesken olması ile birlikte kullanım şekli dikkate alınmıştır.Dosya konusu taşınmaz ile yakın konumda olan benzer yaş nitelikte olan taşınmazlarda göz önüne alındığında emsal taşınmazlar için satıcılar tarından 9.653,43 TL /m2 talep edildiği anlaşılmaktadır.taşınmazın emsal taşınmazlara göre değerine olumlu tesir edecek niteliklere "site içerisinde olması ve sosyal donatılara sahip olması "sebebi ile 9800,00TL /m2 değer takdirinin uygun olacağı düşünülmektedir.DEĞERLENDİRME HESABI
9800,00*122,50m2=1200.500,00TL.yukarıda açıklanan tüm bilgiler altında taşınmazın değerinin 1.200.500,00TL olabileceği sonuç ve kanatine varılmıştır.".
